Дело № 2-492/2023 

УИД 29RS0011-01-2023-000590-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Коровкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что в __.__.______г. он купил у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью 1686 кв.м. с кадастровым номером № *** и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № ***. Договор был зарегистрирован у нотариуса Верхнетоемского округа. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом. С момента купли-продажи он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет его ремонт и несет бремя содержания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, и находящийся под ним земельный участок площадью 1686 кв.м. с кадастровым номером № ***.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против существа заявленного требования не заявила. В представленном отзыве указала, что спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является.

ФИО2, привлеченный в качестве соответчика по настоящему делу, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений против существа заявленного требования не заявил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Названный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ был введен в действие с 28 января 1998 года и действовал до 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 __.__.______г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 1686 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Верхнетоемского округа ФИО3 в реестре за № ***.

Истец ФИО1 вместе с членами семьи постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> что подтверждается данными поквартирной карточки и лицевого счета похозяйственной книги, а также данными миграционного пункта ОМВД России «Красноборский». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорный жилой дом истцом оформлен технический паспорт, согласно которому дом имеет общую площадь 66,1 кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет (№ ***), также поставлен на кадастровый учет земельный участок (номер № ***).

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа земельный участок площадью 1686 кв.м. с кадастровым номером № ***, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадью 66,1 кв. м с кадастровым № ***, расположенный на указанном земельном участке, не состоят.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, был построен в 1988 году и принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Верхнетоемского округа ФИО6 __.__.______г. за № в реестре ***, зарегистрированного в БТИ с. Верхняя Тойма __.__.______г. за № ***, а земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Двинской поселковой администрацией Верхнетоемского района Архангельской области __.__.______г. за № *** РФ-11-АРО-02-01. В дальнейшем на основании договора (купчая) купли-продажи земельного участка от __.__.______г. указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 Следовательно, принимая во внимание изложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами закона, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости первоначально ФИО7 являлся его собственником, а затем и ФИО1 стал его собственником в силу договора купли-продажи от __.__.______г..

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, данное право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом является обоснованным и подлежал удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 1104 № ***, ИНН № ***) право собственности на следующее имущество:

- жилой дом площадью 66,1 кв. м, кадастровый № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 1686 кв.м., кадастровый номер № ***,, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 года.

Председательствующий Я.А. Королева