Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 октября 2017 года.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о прекращении права собственности, определении долей на помещения и признания права собственности на помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности, определении долей на помещения и признания права собственности на помещения, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), с возложением обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи внести соответствующие изменения по помещениям с кадастровыми номерами (Номер); (Номер).

В обосновании исковых требований, истец пояснил, что является собственником помещений №13-19, расположенных на втором этаже, назначение: нежилое. Площадью 133,5 кв.м. с кадастровым номером (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер), о чём выданы сведения ЕГРН от 05.09.2017 года. Помещения расположены по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), помещения № 13-19.

Здание с указанными помещениями расположено на земельном участке площадью 11470 кв.м., с кадастровым номером (Номер), с разрешённым использованием комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного назначения, сведения о правах на который отсутствуют. 

С целью улучшения условий проживания своей семьи истцом было произведено переоборудование, и переустройство принадлежащих на праве собственности помещений в здании (Адрес) в Центральном районе города Сочи, заключающееся в следующем: помещения № 17-18 переоборудованы в санузлы. При выполнении переустройства несущие конструкции не затронуты. Общая площадь помещений уменьшилась и составляет 129,3 кв.м. В результате реконструкции помещений №13-19, помещения стали соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

А также с целью улучшения условий проживания семьи ФИО2 было произведено переоборудование, и переустройство принадлежащих на праве собственности помещений в здании (Адрес) в Центральном районе города Сочи, заключающееся в следующем: помещения №5; 7; 9; переоборудованы в санузлы. При выполнении переустройства несущие конструкции не затронуты. Общая площадь помещений не уменьшилась и составляет 123,4 кв.м. В результате реконструкции помещений №3-11, помещения также стали соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В результате переустройства и перепланировки улучшены жилищные условия проживания семей истца и ответчика. Вышеуказанная перепланировка помещений по (Адрес) в Центральном районе города Сочи осуществлялась за денежные средства истца и ответчика. 

По завершению работ между истцом и ответчиком возник спор о том, как разделить имущество, поскольку их общий вход в подъезд и лестничные площадки на первом этаже дома почему-то оказались в собственности ответчика, а собственности истца часть лестничной площадки на втором этаже.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание истец не явился заявленные исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, в полном объёме, о чём представил соответствующее заявление - просил суд удовлетворить исковое заявление, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), ФИО2 на нежилые помещения с кадастровыми номерами (Номер); и (Номер) расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

В обращенном к суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в обращенном к суду заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд, изучив доказательства по делу, исследовав письменные материалы дела, в том числе, экспертное заключение, выполненное ООО «ДИ ТРАСО», экспертно-оценочной компанией (Номер) от (Дата), по обследованию переустроенных и перепланированных помещений, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истец ФИО1 является собственником помещений №13-19, Этажность: второй этаж, назначение: нежилое. Площадь: 133,5 кв.м. Кадастровый номер (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер), о чём выданы сведения ЕГРН от 05.09.2017 года.

Ответчик является собственником помещений №3-11 Этажность: первый этаж, назначение: нежилое. Площадь: 123,4 кв.м. Кадастровый номер (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер), о чём выданы сведения ЕГРН от (Дата).

Помещения расположены на земельном участке, площадью 11470 кв.м., с кадастровым номером (Номер). 

С целью улучшения условий проживания своей семьи истцом было произведено переоборудование, и переустройство принадлежащих ей помещений в здании (Адрес) в Центральном районе города Сочи, заключающееся в следующем: помещения №17-18 переоборудованы в – санузлы. При выполнении перепланировки несущие конструкции не затронуты. Общая площадь помещений уменьшилась и стала составлять 129,3 кв.м. В результате переустройства и перераспределения помещений №13а-19, стали соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Ответчик также, с целью улучшения условий проживания своей семьи произвёл переоборудование, и переустройство принадлежащих ему помещений в здании (Адрес) в Центральном районе города Сочи, заключающееся в следующем: помещения №5; 7; 9; переоборудованы в – санузлы. При выполнении перепланировки несущие конструкции не затронуты. Общая площадь помещений не уменьшилась и составляет 123,4 кв.м. В результате переустройства и перераспределения помещений, №2а-11а, стали соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

В результате переустройства и перепланировки улучшены жилищные условия проживания семей.

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 2017 год, разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) сказано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» - зона застройки до 12 метров. Надземная высота исследуемого строения составляет 9 метров, из этого следует вывод о том, что данное строение соответствует Правилам землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) «ОЦ-1» - зона застройки до 12 метров, согласно перечню «разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства» которые могут находиться в данной местности: с разрешённым использованием комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного назначения, куда он и относится. 

Произведены следующие технические изменения:

- на втором этаже: помещения №17-18 переоборудованы в санузлы площадью: 4,7 и 5,3 кв.м. общая площадь, образовавшийся квартира №2 изменилась за счет исключения из её площади лестничной площадки общего пользования, пересчета площадей.

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира состоит из помещений №13а-19 площадью 129,3 кв.м. 2-го этажа.

Несущие конструкции всего здания не затрагивались.

Квартиры 1 и 2 соответствуют основным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям для жилых помещений.

Таким образом, помещения №13а-19 общей площадью 129,3 кв.м. и №2а-11а, общей площадью 123,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), являются пригодными для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство помещения не привела к созданию нового объекта недвижимости, поскольку работы по перепланировке и переустройству проведены в пределах указанных помещений.

Перепланировка и переустройство перепланированных и переустроенных помещений не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам соседних помещений, в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, поскольку работы по перепланировке выполнены в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Суд, давая оценку названному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как исследование проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения. Исследование проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка на месте, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство помещений, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику, производилось на правомерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:24.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорное переустройство и перепланировка не нарушает права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Истец просит суд сохранить помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, так как переустройство и перепланировка осуществлялись за денежные средства истца, и для собственных нужд.

С учетом изложенного, за истцом следует сохранить помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений и вспомогательных помещений дома.

Согласно частям 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Исходя из анализа вышеперечисленных норм, а также заключения эксперта №432/2017 от 27.10.2017 года выполненного ООО «ДИ ТРАСО», помещения по своим объёмно – планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

С учётом приведённых выше норм жилищного законодательства, суд считает возможным перевод нежилых помещений №13а-19 и 2а-11а, в жилые, квартиру №2 и №1 так как помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодными для постоянного проживания с регистрацией граждан в данных помещениях, находящихся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), поскольку иное послужит нарушению прав и законны интересов истца. 

Суд, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям, ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что помещения следует признать жилыми, так как перепланировка и переустройство помещений не нарушают права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, определении долей на помещения и признания права собственности на помещения, в доме (Адрес) в городе Сочи Краснодарского края выделив: в собственность ФИО1 жилое помещение квартиру (Номер) общей площадью 129,3 кв.м., оставить в общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);в собственность ФИО2 жилое помещение квартиру (Номер) общей площадью 123,4 кв.м., оставить в общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); – удовлетворить.

-Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), ФИО2 на нежилые помещения с кадастровыми номерами (Номер); и (Номер) расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Признать административное здание с кадастровым номером (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) жилым многоквартирным домом.

Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами (Номер) общей площадью 133,5 кв.м., и (Номер) общей площадью 123,4 кв.м.; расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), в административном здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) образуемые из них квартиры жилыми пригодными для постоянного проживания.

Присвоить образовавшимся в результате перепланировки и переустройства жилым помещениям (квартирам) нумерации.

-Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартира (Номер)) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), путём передачи в собственность следующих обособленных помещений: (квартира(Номер)) помещения №13а-19 общей площадью 129,3 кв.м.;

-Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартира (Номер)) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), путём передачи в собственность следующих обособленных помещений: (квартира(Номер)) помещения №2а-11а общей площадью 123,4 кв.м.;

-Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое обособленное помещение (квартира (Номер)) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), путём передачи в собственность следующих обособленных помещений: (квартира(Номер)) помещения №13а-19 общей площадью 129,3 кв.м.;

-Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилое обособленное помещение (квартира (Номер)) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), путём передачи в собственность следующих обособленных помещений: (квартира(Номер)) помещения №2а-11а общей площадью 123,4 кв.м.;

-Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учёт изменений сведений кадастрового учёта о следующих помещениях в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) кадастровым номером (Номер) в помещениях с кадастровыми номерами (Номер), (Номер); и (Номер) произвести постановку на кадастровый учёт сведений об изменениях указанных помещений согласна представленного проекта перепланировки и переустройства помещений.

-Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учёте границ и площади помещений, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) в соответствии с проектом перепланировки и переустройства помещений.

-Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности образовавшихся квартир в результате перепланировки и переустройства помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: