Дело № 2-468/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года р.п. Дальнее КонстантиновоДальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Геокомплекс» о признании реестровой ошибки в межевом плане, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Геокомплекс» о признании реестровой ошибки в межевом плане, мотивируя тем, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью /иные данные/ кв.м, находящегося по адресу /адрес/, п. /адрес/, участок 1/1, с расположенным на нем объектом капитального строительства (гараж) площадью 302 кв.м.. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки Суроватихинского сельсовета Нижегородской области, утвержденными Решением Сельского совета Суроватихинского Сельсовета Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /номер/ от /дата/ (с изменениями, внесенными Решением Сельского совета муниципального образования «Суроватихинский сельсовет» Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области №09 от 12.03.2018 «Об утверждении Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области». В соответствии с Правилами землепользования и застройки участок расположен в зоне Ж-1 A-зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. ФИО1 обратилась в КПНО «Нижтехинвентаризация» с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ. В соответствии с договором /номер/ от /дата/, Исполнитель (КПНО «Нижтех-инвентаризация») обязуется выполнить кадастровые работы по постановке на учет объекта капитального строительства (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/. В соответствии с поименованным выше договором были произведены геодезические обмеры объекта капитального строительства с выездом на местность специалистов Исполнителя. По результатам выполнения камеральной обработки данных, полученных в результате измерений, выявлены обстоятельства, препятствующие дальнейшему выполнению договорных обязательств Исполнителем, а именно: при наложении координат границ объекта капитального строительства в границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ выяснилось, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Учитывая факт, что объект капитального строительства (гараж) не попадает в границы земельного участка /иные данные/, технический план выполнить не представляется возможным, так как факт реестровой ошибки будет являться основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета объекта капитального строительства в соответствии с п.20 ст.26 Федерального Закона от /дата/ №218-ФЗ «О государственной регистра-ции недвижимости». В связи с изложенным, КПНО «Нижтех-инвентаризация» было приостановлено выполнение работ в рамках договора /номер/ от /дата/ до устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка /иные данные/, о чем свидетельствует письмо КПНО «Нижтехинвентаризация» /номер/ от /дата/.

После получения информации о приостановлении выполнения кадастровых работ, истец ФИО1 обратилась в ООО «ГеоКомплекс» с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной приопределении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. По факту данного обращения, кадастровым инженером ФИО2 /дата/ был создан межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, в заключении к которому указано дословно следующее: «Настоящий Межевой план создан в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу /иные данные/, участок 1/1. Границы земельного участка сформированы в присутствии заказчика, по объектам, подтверждающим местоположение границы на -местности более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположенгараж». /дата/ межевой план от /дата/ был направлен ФИО1 в Межмуниципальный отдел по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (РОСРЕЕСТР) для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, о чем свидетельствует опись документов МФЦ от /дата/. Однако, Межмуниципальным отделом по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам в адрес ФИО1 поступило уведомление /номер/ от /дата/ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи со следующим: межевой план, подготовленный /дата/ кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, по форме и содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от /дата/ /номер/. По сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок был поставлен на учет на основании Постановления администрации Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. Местоположение земельного участка, по сведениям ЕГРН, полностью соответствует местоположению земельного участка согласно утвержденной органом местного самоуправления схеме, выполненной на картографической основе.

Также, в соответствии с заключением кадастрового инженера и утвержденной схемой расположения земельного участка, на кадастровом плане территории /номер/ от /дата/ на земельном участке отсутствуетобъект капитального строительства. Тогда как в представленном межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, в заключении указано, что на земельном участке расположен объект капитального строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ООО «ГеоКомплекс» в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - КП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от /дата/ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 302 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, п./адрес/, участок 1/1. Границы земельного участка не установлены. 

Истец ФИО1 заказала проведение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка. По результатам выполнения камеральной обработки данных, полученных в результате измерений, выявлены обстоятельства, препятствующие дальнейшему выполнению договорных обязательств Исполнителем, а именно: при наложении координат границ объекта капитального строительства в границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ выяснилось, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании реестровой ошибки в межевом плане от /дата/, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с вправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с 1пастровым номером /иные данные/, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Геокомплекс» о признании реестровой ошибки в межевом плане удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в межевом плане от /дата/, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с вправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с 1пастровым номером /иные данные/.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Л.Логинова