Строка 2.124 Дело № 2 – 2448/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

с участием адвоката Юрьевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником 48/1000 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Воронеже, площадью 48,2 кв.м. Сособственниками квартиры № 1 являются ФИО2 и ФИО3 Сособственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО3 (квартира № 3), ФИО4 (квартира № 4), ФИО5 (квартира № 4), ФИО5 (квартира № 5), ФИО6 (квартира № 2), ФИО7 (квартира № 3), ФИО8 (квартиры № 1, 2).

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 2 407 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сособственниками земельного участка являются: ФИО8 275/1000 доли, ФИО9 29/1000 доли, ФИО10 78/1000 доли, ФИО3 272/1000 доли, ФИО5 32/1000 доли.

Жилой дом имеет общую площадь 251,4 кв.м, фактически, представляет собой три отдельно стоящие строения, включающие в себя изолированные квартиры с отдельными выходами на земельный участок.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без получения разрешительной документации, самостоятельно, за счет собственных средств ФИО1 возвел к своей квартире пристройку Лит. А6, состоящую из коридора площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, ванной площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.

Возведенная самовольная пристройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ему было в этом отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенную пристройку.

В связи с этим ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> в 

<

адрес> лит. А,А6 общей площадью 94,9 кв.м, состоящую из коридора площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, ванной площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Юрьева Н.Г. поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО9 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 48/1000 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 48,2 кв.м (л.д. 14).

Сособственниками квартиры № 1 являются ФИО2 и ФИО3 Сособственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО3 (квартира № 3), ФИО4 (квартира № 4), ФИО5 (квартира № 4), ФИО5 (квартира № 5), ФИО6 (квартира № 2), ФИО7 (квартира № 3), ФИО8 (квартиры № 1, 2) (л.д. 15-20).

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 2 407 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности 58/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сособственниками земельного участка являются: ФИО8 275/1000 доли, ФИО9 29/1000 доли, ФИО10 78/1000 доли, ФИО3 272/1000 доли, ФИО5 32/1000 доли.

Жилой дом имеет общую площадь 251,4 кв.м, фактически, представляет собой три отдельно стоящие строения, включающие в себя изолированные квартиры с отдельными выходами на земельный участок.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без получения разрешительной документации, самостоятельно, за счет собственных средств ФИО1 возвел к своей квартире пристройку Лит. А6, состоящую из коридора площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, ванной площадью 6,8 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м.

Как следует из доводов истца, указанные работы по реконструкции были произведены без соответствующих разрешительных документов.

ФИО1 обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Сообщением от 22.12.2017 года № 9031609 ему было в этом отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.8 постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 № 623 «Об утверждении административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 39).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. 

Определением суда от 24.04.2018 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». По заключению эксперта возведенная жилая пристройка лит. А6, пристроенная к жилому помещению 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию исследуемый объект - жилая пристройка лит. А6, пристроенная к жилому помещению 

<

адрес> относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилое помещение квартиру № 1, расположенную на земельном участке № по 

<

адрес> возможно сохранить в реконструированном виде.

В судебном заседании установлено, что истец предпринимал меры к легализации реконструированного жилого дома, обращался за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представил доказательства того, что возведенная пристройка не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, из материалов дела следует, что дом расположен на земельном участке площадью 2407кв.м, поставленном на кадастровый учет. При этом возведенная пристройка не изменила разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Реконструкция домовладения ничем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировкой несущие конструкции помещения не затронуты.

С учетом этого, требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 94,9 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено 19.06.2018 г.