Мотивированное 

решение

 составлено 14.07.2021

Гражданское дело № 2-2382/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-001670-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07.07.2021

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при секретаре Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО5, ФИО7 о взыскании долга по договору займа, неустойки, задолженности по уплате членских взносов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец КПК «Развитие» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО5 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Развитие» по договору займа от 25.11.2019 с условием о залоге недвижимого имущества (ипотеке) с членов кредитного потребительского кооператива на предпринимательские цели:

- 1 300 000 руб. сумма займа;

- 96 664 руб. проценты по договору займа за период с 25.12.2020 по 25.02.2021, продолжив их начисление до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору исходя из расчета 47% годовых от остатка основного долга;

- 15 600 руб. пени за просрочку возврата суммы займа за период за период с 03.03.2021 по 15.03.2021, продолжив их начисление до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно;

- 7 636 руб. пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с 25.12.2020 по 15.03.2021, продолжив их начисление до полного исполнения ИП ФИО5 оплаты начисленных процентов исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы процентов;

- 22 313 руб. расходов на уплату государственной пошлины;

- в счет взысканных сумм обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, на праве собственности: квартира, назначение: жилое, площадь: 43,7 кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № ******, с установлением начальной продажной стоимости 3 000 000 руб..

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом КПК «Развитие» и ответчиками ИП ФИО1 (Заемщиком) и ФИО2 (Залогодателем) заключен договор займа с членом кредитного потребительского кооператива. Согласно условиям договора заимодавец (кооператив) передает в собственность заемщику (члену кооператива) денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты, а также уплатить Кооперативу членские взносы на следующих условиях: п. 1: сумма займа 1 300 000 руб.; п. 2: заем предоставляется для использования Заемщиком денежных средств для целей, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности: закуп товаров, п. 3: размер процентов по договору составляет 47% годовых от суммы займа (3,916% в месяц); п. 4: Заем предоставляется в течение 1 рабочего дня с момента заключения договора путем выдачи их наличными из кассы Займодавца, п. 5: Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ; п. 8: за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки; п. 9: за несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; п. 10: в случае просрочки Заемщиком более, чем на 30 дней обязательств по внесению любого из платежей по уплате процентов, либо возврату суммы займа или ее части, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа с выплатой процентов за ее использование до дня фактического возврата. Согласно п. 10,11,12,13 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, ответчик ФИО8 предоставила в залог Займодавцу (Залогодержателю) следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 43,7 кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № ******. Залоговая стоимость передаваемого в залог имущества - 3 000 000 руб. (п. 14 договора займа).

В письменных возражениях ответчик ФИО6 просила отказать во взыскании суммы в размере 277544 руб. по договору займа, в удовлетворении требования о дальнейшем взыскании процентов до полного возврата по ставке 47 процентов годовых, взыскании пени за просрочку начисленных процентов, дальнейшем начислении процентов по ставке 0,1 процента от неуплаченных в срок суммы процентов.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в тексте искового заявления и уточнений к нему.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании факт заключения договора не оспаривала, наставила на доводах, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ФИО7, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены судом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

При указанных обстоятельствах, суд считает отказ ответчика и третьего лица от получения судебных извещений в отделении связи надлежащим его уведомлением о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. 

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитным потребительским кооперативом признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 1 указанного Федерального закона членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

Статья 5 указанного Федерального закона предусматривает, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону (п.1).

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1).

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств (п.6).

В силу прямого указания закона проценты, как предусмотренные договором, так и установленные законом (ст. 395 ГК РФ), подлежат начислению до дня фактического возврата суммы, т.е. до момента прекращения обязательства. При таких обстоятельствах, требование истца о начислении процентов до момента погашения задолженности также подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 25.11.2019 между истцом КПК «Развитие» (Займодавцем, Залогодержателем) и ответчиками ИП ФИО5 (Заемщиком) и ФИО7 (Залогодателем) заключен договор займа с членом кредитного потребительского кооператива.

Согласно условиям договора заимодавец (кооператив) передает в собственность заемщику (члену кооператива) денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты, а также уплатить Кооперативу членские взносы на следующих условиях:

п. 1: сумма займа 1 300 000 руб.;

п. 2: заем предоставляется для использования Заемщиком денежных средств для целей, связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности: закуп товаров, п. 3: размер процентов по договору составляет 47% годовых от суммы займа (3,916% в месяц);

п. 4: Заем предоставляется в течение 1 рабочего дня с момента заключения договора путем выдачи их наличными из кассы Займодавца.

п. 5: Заемщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее 24.11.2020;

п. 8: за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки;

п. 9: за несвоевременную уплату начисленных процентов за пользование суммой займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

п. 10: в случае просрочки заемщиком более, чем на 30 дней обязательств по внесению любого из платежей по уплате процентов, либо возврату суммы займа или ее части, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа с выплатой процентов за ее использование до дня фактического возврата.

Согласно п. 10,11,12,13 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, ответчик ФИО7 предоставила в залог Займодавцу (Залогодержателю) следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 43,7 кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № ******.

Залоговая стоимость передаваемого в залог имущества - 3 000 000 руб. (п. 14 договора займа).

Согласно п. 16 договора займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, и (или) уплате начисленных процентов более, чем на 30 календарных дней, а также в случае, если требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем (Заемщиком) в течение 10 календарных дней считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случая, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем (заемщиком) по настоящему договору, процедурой обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации (п. 17 договора займа).

Свои обязательства по предоставлению займа истец исполнил путем выдачи наличными 1 300 000 руб. ответчику ИП ФИО5

Ответчиком платежи по договору вносились нерегулярно, в результате чего сформировалась задолженность. В согласованный сторонами срок сумма займа не возвращена.

Истцом в адрес ответчика ИП ФИО5 направлена досудебная претензия о возврате займа. Претензия получена 02.03.2021, сумма займа не возвращена.

Из заявления об уточнении искового заявления следует, что всего ответчиком по договору займа от 25.11.2019 внесено 679 956 руб. (дополнительно 5 000 руб. и 50 000 руб.), а также 13 000 руб. (приходный кассовый ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) на оплату ежегодного членского взноса.

Таким образом, ответчиком ФИО5 погашены платежи: ежегодный членский взнос за 2019 и 2020 года в сумме 26 000 руб., ежемесячные процентные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за полные 13 месяцев), в общей сумме 661 804 руб.

Сумма в размере 5 152 руб. (679 956 руб. - 13 000 руб. - 661 804 руб.) зачтен в счет оплаты следующего месяца.

Соответственно, в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору займа от 25.11.2019 в сумме 1 300 000 руб., проценты по договору займа за период с 25.12.2020 по 25.02.2021 в размере 96 664 руб., с продолжением их начисления до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору исходя из расчета 47% годовых от оставшейся части основного долга; пени за просрочку возврата суммы займа за период за период с 03.03.2021 по 15.03.2021 в размере 15 600 руб., с продолжением их начисления до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору, исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно; пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с 25.12.2020 по 15.03.2021 в размере 7 636 руб., с продолжением их начисления до полного исполнения ИП ФИО5 оплаты начисленных процентов исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы процентов. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

На основании ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком ФИО5 обязанности по возврату суммы займа в установленный договором срок, неисполнения в полном объеме обязанности по уплате процентов за пользование займом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, на праве собственности: квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости – 3 000 000 руб.. Поскольку доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлены, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, согласованном сторонами при заключении договора займа – 3 000 000 руб..

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, госпошлина при цене иска свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Таким образом, размер госпошлины при заявленной сумме исковых требований составит: 13200+2099,50=15299,50 руб. В связи с этим суд взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 15299,50 руб.. Кроме того, с ответчика ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. в связи с удовлетворением требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Развитие» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» задолженность по договору займа от 25.11.2019 в сумме 1 300 000 руб., 

проценты по договору займа за период с 25.12.2020 по 25.02.2021 в размере 96 664 руб., продолжив их начисление до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору исходя из расчета 47% годовых от оставшейся части основного долга; 

пени за просрочку возврата суммы займа за период за период с 03.03.2021 по 15.03.2021 в размере 15 600 руб., продолжив их начисление до полного возврата ИП ФИО5 суммы займа по договору исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы займа ежедневно; 

пени за просрочку уплаты начисленных процентов за период с 25.12.2020 по 15.03.2021 в размере 7 636 руб., продолжив их начисление до полного исполнения ИП ФИО5 оплаты начисленных процентов исходя из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы процентов; 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 15299,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, на праве собственности: квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, с установлением начальной продажной стоимости 3 000 000 руб..

Взыскать с ФИО7 в пользу кредитного потребительского кооператива «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Н.А. Оленёва