Дело № 2-1450/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 24 декабря 2019 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Рустамовой И.Р.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего по ходатайству, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании квартиры индивидуальным жилым домом, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на земельном участке общей площадью 668 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Прежнему собственнику – ответчику, земельный участок с расположенной на нем квартирой принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В январе 2019 года истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки к дому. 

15.01.2019 года истице было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. После завершения реконструкции истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район и 10.10.2019 года истице было выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец обратилась в суд о признании квартиры индивидуальным жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>., поскольку зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не имеет возможности, так как во всех документах фактический жилой дом указан как квартира.

Истица и ее представитель в судебное заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу, согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 26.09.2005 года, заключенного между истцом ФИО4 и ответчиком, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 668 кв.м., с отдельной изолированной квартирой, находящейся на первом этаже одноэтажного турлучного, обложенного кирпичом дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от 26.10.2005 года, запись регистрации № 

<

...>). 

Согласно свидетельства о заключении брака III-АГ № 

<

...> от 30.09.2019 года между Г.А.В. и ФИО4, зарегистрирован брак и ФИО4 присвоена фамилия «Глущенко» (актовая запись № 

<

...>). 

Ответчику земельный участок с расположенной на нем квартирой, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки к дому. 

15.01.2019 года истице было выдано уведомление № 

<

...> о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. После завершения реконструкции истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с уведомлением об окончании реконструкции объекта. 

10.10.2019 года истице было выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно справки, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> фактически является одноквартирным жилым домом, что исторически подтверждается технической инвентаризацией 1995 года на основании технического паспорта инв. № 

<

...> от 28.04.1995 года.

Согласно технического паспорта от 26.11.2019 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом.

Истцу необходимо признать квартиру индивидуальным жилым домом, поскольку зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не имеет возможности, так как во всех документах фактически жилой дом указан как квартира.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что спорная квартира является отдельно стоящим жилым домом, претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, турлучный, обложенный кирпичом, жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 668 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный, турлучный, обложенный кирпичом, жилой дом, 2019 года постройки, (Литер А,а1), общей площадью 80,0 кв. м, в том числе жилой площадью 45,5 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 668 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за Глущенко (Симаковой ) Т.В. на квартиру площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м (регистрационная запись № 

<

...> от 25.10.2005 года).

Признать отдельным объектом кадастрового учета одноэтажный, 2019 года постройки, турлучный обложенный кирпичом жилой дом, литер «А,а1», общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (жилой дом) общей площадью 80,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко