Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Щапова А.С.,

При секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

04 июля 2018 года 

Гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты>., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4080 руб.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Ответчик арендные платежи не вносил, квартиру освободил только ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. (16 мес. * 9000 руб.).

ФИО1 

<

данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., о дне слушания дела извещалась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, по адресу регистрации, о чем свидетельствует адресная справа (л.д.11), что подтверждается отчетами об отслеживании отправленной почтовой корреспонденции с идентификатором, вернувшимися в адрес суда конвертами, с пометкой истек срок хранения, отчетом об отслеживании отправления.

В соответствии со ст. 154 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в разумные сроки, а именно: гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (часть 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше норм права, лицо, зарегистрированное по месту своего жительства, обязано лично контролировать получение почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского Кодекса РФ - далее ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица, против чего не возражал истец.

Истица ФИО1 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Как следует из материалов дела и установлено судом 15.01.2017 г. между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды квартиры на период с 15.01.2017 г. по 15.03.2018 г. 

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное владение и пользование 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

За арендуемую комнату арендатором уплачивается месячная плата в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.1 Договора). Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа. (л.д. 6-7).

Из пункта 4.3 данного договора следует, что при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Заключение указанного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлена, данная сделка им не оспорена.

Судом установлено, что ответчик пользовался квартирой истца по 10.05.2018 г. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено. Доводы истца, что плата по договору аренды подлежит начислению до 10.05.2018 г., суд находит не обоснованными.

Согласно п. 5.2 Договора изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

Как установлено судом, дополнительное соглашение между истцом и ответчиком не заключалось, что не оспаривалось истцом. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом также установлено, что ответчиком было оплачено 

<

данные изъяты> руб. – при заключении договора, 

<

данные изъяты> руб. – 24.12.2017 г., 

<

данные изъяты> руб. – 25.03.2018 г., что не оспаривалось истцом.

Таким образом, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды от 15.01.2017 г. по ежемесячной оплате арендованной квартиры, договор аренды от 15.01.2017 г. был заключен с 15.01.2017 г. по 15.03.2018 г., дополнительное соглашение между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды квартиры подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 3370 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды квартиры в размере 108 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 3 370 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения 06.07.2018г.

Судья: А.С. Щапов