Решение

Именем Российской федерации

23 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/18 по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств, вложенных в строительство жилого дома;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, которым просил взыскать с ФИО7 денежные средства, вложенные в строительство жилого дома в размере 

<

...> руб.

В обоснование иска ссылается на то, что с 

<

дата> год стороны проживали совместно без регистрации брака и в этот период за счет средств и сил истца был снесен старый жилой дом и завершено строительство, отделка и обустройство нового жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке, по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма затрат истца на строительство жилого дома, составила 

<

...> руб., а поскольку решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>, истец был выселен из указанного выше жилого дома, он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель – адвокат по ордеру ФИО8 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, явился её представитель по доверенности ФИО9 который выразил несогласие с иском, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений. Также просил применить пропуск срока исковой давности.

Судом установлено, что с 

<

дата> г. истец ФИО6 проживал совместно с ответчиком ФИО7; брак между сторонами зарегистрирован не был, что ответчиком не оспаривалось.

В период совместного проживания у ФИО6 и ФИО7 родилась 

<

...> ФИО1, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством об установлении отцовства (л.д.12,13).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, имеющий статус объекта, не завершенного строительством, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.8,9-11). 

При этом ? долю в праве собственности на указанный объект ФИО7 унаследовала после смерти своей 

<

...> - ФИО3, умершей 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>. 

ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по другому адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением Раменского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО7 к ФИО6 о выселении, были удовлетворены исковые требования ФИО7, а именно: выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-30).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за счет личных средств им был снесен старый дом, располагавшийся на земельном участке ответчика и в период с 

<

дата>. осуществил строительство нового жилого дома площадью 223,4 кв.м., что подтверждается платежными документами по оплате приобретенных на строительство строительных материалов и произведенных работ (л.д. 20-26), а также договором подряда на строительство индивидуального жилого дома от 

<

дата> (л.д. 14-19).

Согласно договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 

<

дата>, заключенного между ООО «ДМ Спецстрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО6, подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома и Техническим заданием, выполнить строительство индивидуального жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость работ, с разбивкой по этапам выполнения работ составляет 

<

...> руб. 

Согласно п.3.1 указанного договора подрядчик приступает к выполнению работ в течении 3 календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

Согласно п.3.2 указанного договора срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении 

<

номер>.

Согласно п.3.3 указанного договора по завершению работ по договору подрядчик передает заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО2, который показал, что знаком с ФИО6 с 

<

дата> года. У него была строительная организация образованная в 

<

дата> году, с дочерью они являлись учредителями, он был генеральным директором. В 

<

дата> году он вошел со своим строительным бизнесом в Раменский район Московской области. С ФИО6 познакомился, когда последний работал в правоохранительных органах. В 

<

...> году он обратился к нему с просьбой по строительству нового дома и сносу старого дома. В этом же году они заключили договор подряда с приложениями, смета, рабочие чертежи входили в состав договора. В 

<

...> году он выделил ФИО6 людей, строительную технику, которые занимались сносом старого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возведением нового жилого дома. На объекте он бывал лично несколько раз, контролировал работу своих людей и видел старый дом на земельном участке. Это был деревянный дом, фундамент был кирпичный. Стоимость работ по возведению дома составляла более 

<

...> руб. Все расчеты по строительству дома производились только с ФИО6 за наличный расчет, ответчика ФИО7 во время строительных работ он не видел ни разу. По каждой оплате выписывались приходные ордера. Строительство дома закончилось где-то в 

<

дата> году, оплата была произведена полностью, был акт приема-перадачи. Также пояснил что ООО «ДМ Спецстрой» была образована в 

<

дата> году, а в 

<

дата> году компанию переименовали, в связи с тем, что у них образовались филиалы в разных регионах России. В 

<

дата> году он вышел из состава учредителей, и генеральным директором стал ФИО5 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми и подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" предусмотрено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.

В соответствии со ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что объект недвижимости возводился исключительно на денежные средства ответчика ФИО7 и в ином размере, в суд представлено не было, суд руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, возлагающих на стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений исходит из того, что истцом доказан факт его участия и несения затрат на строительство жилого дома на земельном участке ответчика, в сумме 

<

...> руб., в связи с чем, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, с ФИО7 подлежат взысканию в пользу ФИО6 денежные средства, вложенные в строительство жилого дома в размере 

<

...> руб.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

По смыслу ст. 200 ГК РФ применительно к возникшим материальным правоотношениям течение срока исковой давности начинается с момента, когда истцам стало известно или должно было стать известно о нарушении их прав (выбытии помещений из их владения).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Судом установлено, что Решением Раменского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО7 к ФИО6 о выселении, были удовлетворены исковые требования ФИО7, а именно: выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно, срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска – 

<

дата>.

Вместе с тем, суд считает доводы ответчика о том, что истцу было известно о нарушении права еще в 

<

дата> году, когда ответчик оформил документы на жилой дом несостоятельными, поскольку истец вплоть до 

<

дата> года проживал с ответчиком в указанном доме как одна семья, и о нарушении права ему стало известно лишь после получения вынесения решения о выселении 

<

дата>.

Таким образом, суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства, вложенные в строительство жилого дома в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2018г. 

Судья Д.А. Аладин