Дело № 2-2715/2019

23RS0037-01-2019-005137-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит 3-х комнатная 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже в 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Общая площадь квартиры № 67 изменилась с 65,5 кв.м на 62,2 кв.м, за счет произведенной перепланировки: в жилой комнате 2 заложен дверной проем и пробит новый, в жилой комнате 3 установлена перегородка с образованием коридора 4, между жилой комнатой 1, кухней 7, туалетом 5, ванной 6 и коридором 4 снесены перегородки, установлены новые с образованием коридора 6, кухни 9 санузла 8, санузел 8 объединен.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже в 

<

адрес>.

ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и поддержала заявленные требования.

Представитель администрации г. Новороссийска – ФИО1 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя администрации г. Новороссийска, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2002г. принадлежит 3-х комнатная 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 65,5 кв.м, жилой 50,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АВ № от 21.12.2004г.

В целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переоборудование квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 29.04.2014г. и справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску от 28.05.2014г. № 2/13-380 общая площадь 

<

адрес> изменилась с 65,5 кв.м на 62,2 кв.м, жилая с 50,2 кв.м на 45,6 кв.м за счет произведенных перепланировки и переоборудования: в жилой комнате 2 заложен дверной проем и пробит новый, в жилой комнате 3 установлена перегородка с образованием коридора 4, между жилой комнатой 1, кухней 7, туалетом 5, ванной 6 и коридором 4 снесены перегородки, установлены новые с образованием коридора 6, кухни 9 санузла 8, санузел 8 объединен, сантехника установлена в другом месте.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переоборудования в администрацию МО г. Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 02.03-1.5-3290/19 от 17.06.2019г.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 № 207/07/19 от 29.07.2019г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке 

<

адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой и переоборудованием квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже в 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м. 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана квартиры и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении 

<

адрес>, расположенной на 4-ом этаже в 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков