Дело № 2-1080/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Цаплина А.Н., 

при секретаре Пивневой В.А., 

с участием истцов С., С, С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С и С к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

С., С и С обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

В обосновании исковых требований С., С и С указали, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору с 

<

данные изъяты> комплексным леспромхозом 

<

адрес> Архангельской области в порядке приватизации по регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ 

<

данные изъяты> городского отдела коммунального хозяйства Архангельской области по реестру №, С., С., С, С в общую долевую собственность в равных долях была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

Фактически семье С в составе 

<

данные изъяты> человек был передан по договору приватизации одноквартирный жилой дом, состоящий из 3-х комнатной квартиры, которая и являлась объектом приватизации. Расхождение в общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. является несущественным.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Наследниками по закону первой очереди после смерти С. являлись: жена – С., и дети: С и С В связи с отказом от наследства С и С, наследство после смерти С. на ? долю в праве общей долевой собственности приняла его жена С.

Доли в праве общей долевой собственности на квартиру перераспределились между сособственниками следующим образом: С. принадлежит ? доля в праве собственности, С и С – по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно кадастровой выписке, выданной Вельским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН в качестве объекта права состоит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Архангельской области С выдано С. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – под указанным жилым домом. 

Из-за несоответствия между правоустанавливающими документами и объектом права, внесенным на государственный кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, нотариус не может выдать С. свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (или квартиру).

В настоящее время оформить свои права на дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности из-за несоответствия между правоустанавливающим документом и сведениями об объекте права, внесенными на государственный учет в ЕГРН.

Истцы С., С и С в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по указанным основаниям, просили признать право общей собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с определением следующих долей: за С. – ? доли, за С – ? доли, за С – ? доли.

Администрация МО «Вельское» своего представителя в судебное заседание не направила, согласно представленному отзыву представитель (по доверенности) П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав С., С, С, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ С., С., С, С в собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 указанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Вельском Совете народных депутатов. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете 

<

адрес> Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. 

Между тем, договором не был определены доли каждого покупателя. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана С.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

На жилой 

<

данные изъяты> области изготовлен технический паспорт, общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

С., С, С с момента подписания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан пользовались данным домом, до настоящего времени проживают (за исключением С) и зарегистрированы в приобретенной квартире, выполняют обязательства по содержанию жилого помещения.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Вельское» второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ часть 

<

данные изъяты> области (от 

<

адрес>) переименована в 

<

адрес>.

Распоряжениями главы администрации муниципального образования «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилому дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенному на нем, присвоен адрес: 

<

данные изъяты>. Адрес земельного участка и жилого дома, расположенного на нем: 

<

данные изъяты>, считать идентичным присвоенному ранее: 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на 

<

данные изъяты> Архангельской области отсутствуют.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность между С., С., С, С и Вельским комплексным леспромхозов в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При таких обстоятельствах суд считает, что трехкомнатная квартира, переданная в собственность С., С., С, С на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, который и являлся объектом приватизации, расхождение в общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м является несущественным, в связи с чем заявленное требование о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что после смерти С. его наследниками первой очереди по закону являются жена – С., и дети: С, С 

Из сообщения нотариуса С следует, что по делу № о праве наследования имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от С. – супруги наследодателя, о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от С и С об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя – С. ДД.ММ.ГГГГ С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>; автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года выпуска; денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. 

В связи с отказом от наследства С и С, наследство после смерти С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> фактически приняла его жена – С.. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенными нормами действующего законодательства Российской Федерации, суд считает, что за С. следует признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю, а за С и С – по ? доле (каждому) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С., С и С к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за С. право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за С право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за С право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через в Вельский районный суд.

Председательствующий А.Н. Цаплин