Дело № 2-450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Шаталиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля», Открытому акционерному обществу «Ярославльводоканал», Публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ярославль», Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля», Открытому акционерному обществу «Ярославльводоканал», Публичному акционерному обществу «ТНС энерго Ярославль», Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 в соответствии с долями каждого в праве общей долевой собственности, возложении на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля», Открытое акционерное общество «Ярославльводоканал», Публичное акционерное обществе «ТНС энерго Ярославль», Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО2 и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. 

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в квартире общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, его брат ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, однако долю, доставшуюся после смерти матери, брат не оформил, в наследство вступил. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со своей долей, вследствие чего образовавшуюся задолженность оплачивает истец, так как опасается начисления пени и/или других санкций. Стороны совместного хозяйства не ведут, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними в досудебном порядке не достигнуто. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчик отказался разделить платежи в добровольном порядке. После рождения ребенка материальное положение истца ухудшилось, в связи с чем он стал оплачивать ? коммунальных счетов. Просил требования удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что квартира находится в собственности у братьев по ? доли в праве общей долевой собственности, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит только истец, ответчик плату не вносит. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО2, однако бремя содержания жилого помещения несет истец. Совместного хозяйства братья не ведут, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто. 

Представитель соответчика Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что возражает по существу исковых требований в части возложения обязанности выдавать отдельные платежные документы каждому долевому собственнику 

<

адрес>. По указанному адресу прибор учета газа в квартире не установлен, начисление платы по газоснабжению осуществляется по нормативу потребления в зависимости от количества проживающих в жилом помещении лиц. При изменении в дальнейшем количества проживающих лиц невозможно будет определить, членом какой семьи будет являться новое зарегистрированное лицо, что затруднит оказание услуги и исполнение решения суда. Кроме того, полагает, что является ненадлежащим ответчиком, так как со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» нарушений прав и интересов истца не допущено. 

Представитель соответчика Публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» отказать, указав, что Общество не вправе выполнить действия по разделению счетов на оплату, так как не является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячего водоснабжения для собственником указанного в иске жилого помещения. Между Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» заключен и действует договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» поставляет Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» тепловую энергию на нужды отопления вентиляции и ГВС до точек поставки, для целей оказания последним коммунальных услуг гражданам, собственникам помещений в многоквартирных домах. Кроме того, между Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» заключены и действуют агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор об информационно-вычислительном обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» выполняет от своего имени за счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» действия по начислению и получению денежных средств за поставленную тепловую энергию. В ходе исполнения обязательств по договору Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» руководствуется информацией по лицевым счетам, поступающей от управляющей организации. 

Представитель соответчика Открытого акционерного общества «Ярославльводоканал» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по решению суда Открытым акционерным обществом «Ярославльводоканал» лицевые счета будут разделены. Кроме того, полагает, что Открытое акционерное общество «Ярославльводоканал» является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушало.

Представитель соответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.

Представитель третьего лица Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

Представители соответчиков Публичного акционерного общества «ТНС энерго Ярославль», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес> Собственниками спорного помещения являются истец ФИО3 (в общей сложности – ? доля) и его брат ФИО2 (оформлено право собственности на 1/3 долю, вступил в наследство на 1/6 долю, право собственности на которую не зарегистрировал, в итоге также владеет и пользуется ? долей) В комнате зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, проживает только ФИО2 Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля».

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений истца, данных в суде, следует, что спорное жилое помещение расположено в здании бывшего общежития системы коридорного типа, электросчетчик установлен один на несколько помещений, начисление платежей осуществляется исходя из зарегистрированных лиц. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, подтверждаются платежными документами, выставляемыми Публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ярославль» на оплату. 

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в долевом порядке: платежи за отопление, содержание и ремонт, включая капитальный ремонт, производить пропорционально доле в общей площади помещения, то есть по ? доле ФИО5 и ? доле ФИО2; платежи по оплате электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения производить пропорционально количеству фактически проживающих лиц, путем выставления в платежном документе тому собственнику, который зарегистрировал указанных лиц на своей доле. 

Возражений со стороны сособственника относительно предложенного стороной истца варианта оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорному помещению не представлено. 

С ДД.ММ.ГГГГ счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, отопления, горячего и холодного водоснабжения выставляет управляющая компания, поэтому в указанной части обязанность по выдаче отдельных платежных документов возлагается на управляющую компанию. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, следующим образом: платежи за отопление, содержание и ремонт производить пропорционально доле в общей площади помещения, то есть по ? доле ФИО5 и ? доле ФИО2; платежи по оплате горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения производить пропорционально количеству фактически проживающих лиц, путем выставления в платежном документе тому собственнику, который зарегистрировал указанных лиц на своей доле. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на оплату за жилье, коммунальные услуги, отопление в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 из расчета по одному зарегистрированному лицу на оплату за горячее, холодное водоснабжение, жилье, коммунальные услуги, отопление в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату газоснабжения в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> из расчета по одному зарегистрированному лицу с учетом установленного порядка оплаты.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на оплату капитального ремонта в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль» выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату услуги электроснабжение в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> из расчета по одному зарегистрированному лицу с учетом установленного порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева