Дело № 2-1020/2026

УИД- 09RS0001-01-2025-005890-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Салпагаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 Адиль-Гиреевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 А-Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2021 г. в размере 244124,23 руб., а также неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 349335,72 руб.

В обоснование указано, что 30.11.2021 г. между Управлением (арендодателем) и ФИО1 А-Г. (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого стал передаваемый в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 7 999 кв.м., с КН №, разрешенное использование: производственная база, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Северная часть города, категория земель – земли населенных пунктов, сроком с 30.11.2021 г. до 30.05.2024 г. По условиям договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов и вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 73930,90 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы, оставшаяся часть вносится арендодателем равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка (пункт 3.2 договора). В случае неисполнения (нарушение сроков внесения арендной платы) арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору, установленных в пункте 3.2 договора, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора). Ответчик пользуется земельным участком и не вносит арендную плату за его пользование, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 244124,23 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 349335,72 руб. Управление направило арендатору претензию от 24.09.2025 г. № с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения претензии. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в суд с иском.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии сост. 11 ЗК РФк полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 4ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Форма платы за использование земли являются налог и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые его заключали.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст.607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 настоящего Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст.610 ГК РФ).

В силу положений частей 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2021 года между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО1 А-Г. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 7 999 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: производственная база, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Северная часть города, категория земель – земли населенных пунктов, сроком действия договора с 30.11.2021 г. по 30.05.2024 г.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок установлено по результатам торгов, согласно протоколу от 19.11.2021 года №, и составляет 77822,00 руб. за год.

Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 73930,90 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка (п. 3.2. договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате ответчика за период с 30.11.2021 года по 31.10.2025 года (на 31.12.2025 г.) составляет 244124,23 руб., пени – 349335,72 руб.

Из акта сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2025 г. усматривается, что у ответчика имеется задолженность в сумме 244124,23 руб. При этом акт сверки подписан арендодателем, контррасчет ответчиком не представлен.

Проверив правильность и обоснованность расчета взыскиваемых сумм, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы подлежат удовлетворению.

24.09.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате не позднее пяти дней с момента получения настоящей претензии за фактическое пользование земельным участком, приложив акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2025 г., с указанием суммы задолженности в размере 244124,23 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее выполнение обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая то, что ответчик не был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 869,00 руб. в доход бюджетной системы РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 Адиль-Гиреевичу – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Адиль-Гиреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС РФ по КЧР в 

<

адрес>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 244124,23 руб., а также неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 349335,72 руб.

Взыскать с ФИО1 Адиль-Гиреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС РФ по КЧР в 

<

адрес>) в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 16 869,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026 г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева