Дело № 2-.../2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой Е.Б., Богачева А.А, к обществу с ограниченной ответственностью «К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Богачева Е.Б. и Богачеву А.А. обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылаются на то, что между ООО «К» и гражданами Богачевым А.А. и Богачевой Е.Б. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.2, указанного договора: «застройщик» (ООО «К») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № ... по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам, расположенную в этом трехэтажном доме на 2 этаже 2 комнатную квартиру под номером ..., общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м., включающей площадь ... кв.м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0,3 и долю в праве на общее имущество в строящемся доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру».

Согласно п.2.3 Договора «Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор».

В соответствии с п.9.4 договора: «В случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщикам квартиры, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки...»

В соответствии с п. 4.1 договора: «Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора.»

В соответствии с п.2.3, срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора - цена договора составляет ... рублей.

Денежные средства были ответчиком получены в полном объеме, в предусмотренный договором срок. После чего со стороны ответчика стали допускаться существенные нарушения условий договора и неисполнения обязательств.

Так, в нарушение п.2.3 договора в ДД.ММ.ГГГГ объект не был возведен и не введен в эксплуатацию вплоть до настоящего времени.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило письмо с предложением подписать дополнительное соглашение, датированное ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.2.3. договора о переносе предполагаемого срока ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику через Почту России был направлен отказ на предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков по передаче квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Почты России отказ получен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают возможным предъявить требования о выплате неустойки, предусмотренной договором и Федеральным Законом РФ № -214ФЗ от 30.12.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику через Почту России была направлена претензия с предложением выплачивать неустойку в добровольном порядке, как это предусмотрено договором долевого участия в строительстве на счет дольщика. Согласно уведомлению Почты России претензия получена ДД.ММ.ГГГГ

Указанием Центрального Банка РФ от 11.12.2015 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке Банка России.

Момент исполнения обязательств по договору - ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,25% годовых. Таким образом, расчет неустойки подлежащей уплате ООО «К» производится в соответствии с вышеуказанными данными. Период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что равно ... дням.

1/150 ключевой ставки составляет: ...% /150 = ...% в день.

... (Цена квартиры) * ...% = ... рублей в день.

... * ... (кол-во дней) = ... рублей (неустойка, подлежащая уплате за ... дней просрочки исполнения обязательств).

Таким образом, ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства вплоть до настоящего времени.

Кроме того, квартира приобреталась истцами для личных нужд, в связи с чем, на спорные правоотношения по договору распространяются действие Закона РФ «О защите потребителей».

Основывая свои требования на нормах закона ст. 309 ГК РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений», ч.б ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей", истцы просят суд:

1. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачева А.А.неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений» в размере ... рублей. 

2. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачевой Е.Б.неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений» в размере ... рублей. 

3. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачева А.А,штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы иска, присужденной судом 

4. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачевой Е.Б.штраф, предусмотренный ч.6ст.13 Закона РФот 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы иска, присужденной судом. 

5. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачева А.А,компенсацию морального вреда в размере ... рублей. 

6. Взыскать с ООО «К» в пользу Богачевой Е.Б.компенсацию морального вреда в размере ... рублей (л.д. ...). 

В судебное заседание истец Богачев А.А. не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...), ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. ...).

Истец Богачева Е.Б. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...), каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «К» и Богачевой Е.Б., Богачевым А.А. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № ... по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 2 этаже 2 комнатную квартиру под номером ..., общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2) (л.д. ...).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом составляет ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Указанный в п.2.1 настоящего договора адрес является строительным адресом объекта. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п. 2.7).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиком, составляет ... рублей.

Цена договора включает в себя: сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) объекта (включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру); сумму денежных средств на оплату услуг застройщика, связанных со строительством и реализацией инвестиционного проекта, в размере 7%. Часть денежных средств, которая составляет разницу между ценой договора и суммой возмещения затрат на строительство (создание) объекта (включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру) является экономией застройщика, поступает в его собственность и используется им по своему усмотрению (п.3.1).

Обязательство дольщика по уплате цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств, указанных в п.3.1 настоящего договора, в полном объеме, о чем застройщик выдает дольщикам справку об оплате (п.3.3).

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п.4.1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщиков о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.9). 

Свои обязательства Богачева Е.Б. и Богачев А.А. выполнили надлежащим образом, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д. ...)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком до настоящего времени не получено, квартира по акту приема-передачи квартиры в собственность истцу не передана.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

Заключая договор № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав потребителя.

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу каждого из истцов с ООО «К» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. (л.д. ...).

В связи с просрочкой ООО «К» исполнения обязательств по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки (л.д. ...), которая ответчиком не исполнена.

Истцы просят взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ... дня. 

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дня); 7,5% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дня):

... руб. х 7,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,5 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого: ... руб.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцом неустойки в размере ... руб., по ... руб. в пользу каждого.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

П. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Заявлений о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств от ответчика не поступало, каких-либо доказательств ее несоразмерности суду не представлено, в связи с чем, оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки у суда не имеется. 

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в собственность, ФИО1 и ФИО2 были причинены нравственные страдания, они были лишены возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой они полностью оплатили по договору участия в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в сумме ... рублей в пользу каждого из истцов. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... + ...) : 2 = ... рублей в пользу каждого из истцов.

С общества с ограниченной ответственностью «К» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей (... руб. от требований имущественного характера и 300 руб. от требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рубля ... коп.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. ... коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда ФИО2, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рубля ... коп.; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. ... коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда ФИО1,, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина