Дело № 2-707/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 22 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя, штрафа,

установил:

ФИО1 заявил требования к ООО "Деловой Альянс" о взыскании:

1. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 275/93/ЕВР-17 за период с 01.01.2018 по 28.09.2018 в размере 647616,3 руб., по договору № 23/53/ЕВРп-17 за период с 01.01.2018 по 28.09.2018 в размере 101790 руб.;

2. компенсации морального вреда в размере 20000 руб.;

3. штрафа.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по ним выполнил в полном объёме. В свою очередь ответчик нарушил срок передачи объектов строительства. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с указанными выше требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик представителя не направил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц. 

Установлено, что 09.10.2017 между ООО «Деловой Альянс» и ФИО1 был заключен договор № 275/93/ЕВР-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровые номера земельных участков ... (далее по тексту – договор от 03.02.2017), предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 91,9 кв.м. При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию до 30.11.2017 и передать в собственность дольщику квартиру в срок до 31.12.2017.

Также 09.10.2017 между этими же сторонами заключён договор № 23/53/ЕВРп-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровые номера земельных участков ... (далее по тексту – договор от 03.02.2017), предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – машино-места, общей проектной площадью ... При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию до 30.11.2017 и передать в собственность дольщику машино-место в срок до 31.12.2017.

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Цена договора № 275/93/ЕВР-17 составила 4962600 рублей, а договора № 23/53/ЕВРп-17 – 780000 руб. (п. 4.1 Договоров) и оплачена в полном объеме.

Квартира и машино-место переданы истцу 28.09.2018. 

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договорам составляет с 01.01.2018 по 28.09.2018 (271 день). 

Сумма неустойки по договору № 275/93/ЕВР-17 составила 4962600 руб. х 271 день х 7,75 % / 100 / 300 х 2 = 694846,71 руб.

Сумма неустойки по договору № 23/53/ЕВРп-17 составила 780000 руб. х 271 день х 7,75 % / 100 / 300 х 2 = 109213 руб.

При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договорах.

Истец насчитал неустойки на общую сумму 749406,3 руб. Суд исходя из положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может выйти за пределы заявленных требований и рассматривает дела согласно им.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части, указанной выше. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 749406,3 руб.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 7000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 378203,15 руб. (749406,3 руб. + 7000 руб.) /2.

Ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд руководствуется положениями ст. 88-94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 11649,06 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда = 11949,06 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 неустойку по договорам № 275/93/ЕВР-17 от 09.10.2017 и № 23/53/ЕВРп-17 от 09.10.2017 за период с 01.01.2018 по 28.09.2018 в размере 749406,3 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 378203,1 руб.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 11649,06 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

....