Дело № 2-2098/2025

УИД 61RS0024-01-2025-002314-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», на территории которого на земельном участке с кадастровым номером ... расположен находящийся в пользовании истца объект капитального строительства - здание гаража ..., литер «А», общей площадью по лит. «А» 40.1 кв. м (подвал - 10.9 кв. м; подвал - 8.5 кв. м, итого площадь по подвалам 19.4 кв. м; помещение гаража 20.7 кв. м).

Общая площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 40.6 кв. м.

Год постройки гаража - 1985. Земельный участок является муниципальной собственностью, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для строительства гаража.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 212 от 30 августа 1979 года был выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 121 от 12 июня 1980 года был ещё выделен земельный участок для строительства гаражей в районе КСМ.

Решением Исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 197 от 3 сентября 1981 года был утвержден протокол общего собрания Членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», на базе гаражей в районе КСМ.

Распоряжением Главы администрации города Аксая Ростовской области № 399 от 07.12.2005 года был подтвержден адрес земельному участку гаражно-строительного кооператива «Фонарь» ... балка.

Согласно справке ГСК «Фонарь» от 14.04.2025 ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража 94, задолженности по оплате взносов и платежей не имеет. 

Истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, оплачивает членские, паевые и целевые взносы. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Согласно Заключению о результатах исследования № 266/8-НД от 30.04.2025, проведенного Центром судебной экспертизы «Прайм», гараж №94 соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № 94, литер «А», площадью 40.6 кв. м, расположенный по адресу: ...

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, 3-е лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», на территории которого на земельном участке с кадастровым номером ... расположен находящийся в пользовании истца объект капитального строительства - здание гаража ..., литер «А», общей площадью по лит. «А» 40.1 кв. м (подвал - 10.9 кв. м; подвал - 8.5 кв. м, итого площадь по подвалам 19.4 кв. м; помещение гаража 20.7 кв. м).

Общая площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 составляет 40.6 кв. м.

Земельный участок, на котором возведен гараж, является муниципальной собственностью, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для строительства гаража.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Согласно справке ГСК «Фонарь» от 14.04.2025 ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража 94, задолженности по оплате взносов и платежей не имеет. 

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, оплачивает членские, паевые и целевые взносы. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Согласно Заключению о результатах исследования №266/8-НД от 30.04.2025, проведенного Центром судебной экспертизы «Прайм», гараж № 94 соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, а именно:

- общим требованиям СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей», в ходе строительства были выполнены: градостроительные нормы, требования к размещению зданий и сооружений, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Гараж № 94, расположенный на расстоянии более 15 м от соседних зданий, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты: Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Несущие конструкции исследуемого гаража не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего гаража.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Фонарь» на земельном участке с кадастровым номером ... в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж истцом возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража № 94, литер «А», общей площадью 40,6 кв. м, расположенный по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.

Судья -