Дело № 2-2156/25

УИД: 77RS0026-02-2025-005720-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 19.11.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосжилинспекции к ФИО1 о понуждении исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ г.Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение от 16.05.2024 № ГР-01-4788/24 о перепланировке помещения по адресу: Москва, ул. Новорогожская, д.11, корп.2, пом.1Н., собственником которого является ответчик. ГЖИ г.Москвы проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД и жилом доме по указанному адресу, на основании решения от Ц-Р-Ж-630/24 от 19.06.2024, в ходе которого были выявлены нарушения норм действующего законодательства, переустройство и перепланировка помещения, которые не были согласованы в установленном порядке. 26.06.2024 составлен Акт № Ц-АИВ-Ж-630/24, выдано предписание от 26.06.2024 № Ц-П-Р-Ж-630/24, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения 1Н, в случае отсутствия согласования - привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.2016 в срок до 26.10.2024. Обоснованных причин неисполнение предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени оно не исполнено, не обжаловано в суде.

Учитывая изложенное, истец просил обязать ФИО1 исполнить предписание от 26.06.2024 №Ц-П-Р-Ж-630/24 по адресу: ул. Новорогожская, д.11, корп.2, пом.1Н (кадастровый номер 77:01:0001031:3152), а именно, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения 1Н, в случае отсутствия согласования - привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.2016:

- восстановить лестничный марш в зоне первого этажа и подвала.

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ГЖИ г.Москвы (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП:

- по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п.1.1);

- по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п.1.5).

Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения). 

Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания (п. 5.8.6 Положения, п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ). 

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в Мосжилинспекцию поступило обращение от 16.05.2024 № ГР-01-4788/24 о перепланировке помещения по адресу: Москва, ул. Новорогожская, д.11, корп.2, пом.1Н., собственником которого является ответчик. 

ГЖИ г.Москвы проведен инспекционный визит по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД и жилом доме по указанному адресу, на основании решения от Ц-Р-Ж-630/24 от 19.06.2024, в ходе которого были выявлены нарушения норм действующего законодательства, переустройство и перепланировка помещения, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно:

- демонтаж лестничного марша в зоне первого этажа и подвала.

26.06.2024 составлен Акт №Ц-АИВ-Ж-630/24, выдано предписание от 26.06.2024 №Ц-П-Р-Ж-630/24, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения 1Н, в случае отсутствия согласования, привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.2016 - восстановить лестничный марш в зоне первого этажа и подвала, в срок до 26.10.2024. 

Обоснованных причин неисполнение предписания ответчиком не представлено, до настоящего времени оно не исполнено, не обжаловано в суде.

Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд, установив, что ответчик не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.   

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, ч.1 ст.98, ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы подлежит солидарному взысканию государственная пошлина – 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мосжилинспекции – удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить предписание от 26.06.2024 №Ц-П-Р-Ж-630/24 по адресу: ул. Новорогожская, д.11, корп.2, пом.1Н (кадастровый номер 77:01:0001031:3152), а именно, в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения 1Н, в случае отсутствия согласования - привести состояние помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.2016:

- восстановить лестничный марш в зоне первого этажа и подвала.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова