Дело № 2-56/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 25 мая 2018 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О. В.,

при секретаре Николаевой И. Г., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Мельникова В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В Новичихинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2013 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения данной сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, которые после заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет, действительное место жительства ответчиков истцу не известно, ответчики уклоняются от снятия в установленном законом порядке с регистрационного учета без объяснения причин. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что земельный участок и квартира по адресу 

<

адрес> принадлежат истцу на праве индивидуальной собственности по договору купли-продажи от 24.12.2013 года, заключенному с прежним собственником ФИО2, право собственности зарегистрировано. При заключении договора ответчик ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета после заключения данного договора, пояснив, что её сын ФИО3 зарегистрирован по данному адресу временно, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, их вещей в квартире нет, какие-либо права на данную квартиру они не предъявляют, с января 2014 года в квартире не проживают, выехали за пределы Алтайского края для постоянного проживания, в указанной квартире проживает только истец с семьей. Ответчики родственниками ФИО1, а также членами его семьи не являются. В связи с наличием ответчиков на регистрационном учете в принадлежащей ему на праве собственности квартире, он лишен возможности воспользоваться мерами социальной поддержки. 

Просит удовлетворить заявленные требования, признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по указанному адресу, оплаченную им сумму госпошлины с ответчиков просит не взыскивать.

Судом ответчики ФИО2, ФИО3 извещались по последнему известному месту жительства, по месту их регистрации, в судебное заседание не явились.

Истец просит в соответствии со ст. 29 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление по последнему известному месту жительству ответчика, поскольку ему не известно, где ответчик проживает в настоящее время, и установить его место жительства не представляется возможным.

Привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков по назначению - адвокат Мельников В. В. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Поспелихинский», ГУ МВД России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Указанные истцом ФИО1 обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Л.Н.А., пояснившая, что проживает по соседству с истцом ФИО1, при этом после продажи истцу данной квартиры ответчицей ФИО2, она выехала с начала 2014 года из квартиры за пределы Алтайского края, вывезла с сыном ФИО3 свои вещи, прав на данное жилое помещение ответчики не предъявляют, в его содержании не участвуют, членами семьи истца никогда не были, родственниками ему не приходятся. 

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, считает, что исковые требования истца ФИО1 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от 24.12.2013 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженка 

<

адрес>, продала, а ФИО1 купил земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 5.4. указанного договора Продавец информирует покупателя, что на момент сделки на отчуждаемой жилой площади зарегистрирована и проживает ФИО2. Ответственность за данные сведения несет продавец /л.д.6,7/

Согласно данным домовой книги, адресным справкам от 18.05.2018 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженка 

<

адрес>, с 11.06.2008 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 05.06.2012 г. /л.д. 8-10,24-25/.

В статье 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Кроме того, Конституция РФ в статье 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Помимо этого, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, согласно подп. «е» п. 31 которых снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в соответствии с действующим законодательством по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) приобрел право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с расположенной на нем квартирой 

<

адрес> /л.д. 6-7/, ответчики ФИО2, ФИО3, будучи зарегистрированными по данному адресу, собственниками указанной квартиры и земельного участка, родственниками, членами семьи истца не являются, иных вещных прав на указанные объекты недвижимого имущества не имеют, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № /л.д.4,5/, договором купли-продажи квартиры и земельного участка, показаниями свидетеля Л.Н.А., не оспорено участниками судебного заседания.

В силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Частью 2 указанной статьи определено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете в квартире истца, однако членами семьи истца ФИО1 не являются, ФИО2 утратила право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 24.12.2013, в доме истца ответчики не проживают в течение длительного времени с января 2014 года, выехали за пределы Новичихинского района, какие-либо права на жилое помещение не предъявляют, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания земельного участка и квартиры не несут, не обеспечивают их эксплуатацию и сохранность, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением.

Суд полагает, что бездействием ответчиков ФИО2, ФИО3 по нахождению на регистрационном учете в жилом помещении истца нарушаются права ФИО1, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, что также является препятствием для осуществления им прав на получение мер социальной поддержки. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт утраты ответчиками права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2018.