Дело № 2-718/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года село Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Н.К.Богомоловой, 

при секретаре Дементьевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 мая 2017 года, заключенного с ФИО3 Ее право на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На момент подписания договора купли-продажи от 11 мая 2017 года в указанном доме были зарегистрированы С.Ю.., ответчик ФИО4. 

Согласно п.№ договора купли-продажи от 11 мая 2017 года продавец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц не позднее 01 июля 2017 года. 

Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, но фактически в доме не проживает. Ответчик собственником спорного жилого помещения не является, не является членом семьи собственника, расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желает. 

Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом и снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что она приобрела жилой дом в 

<

адрес> у С.Ю. Договор купли-продажи дома был составлен 11 мая 2017 года. Свое право она зарегистрировала в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи от 11 мая 2017 года в указанном доме были зарегистрированы С.Ю.., ФИО4 Согласно п.№ договора купли-продажи от 11 мая 2017 года продавец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц не позднее 01 июля 2017 года. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета. В доме вещей ответчика не имеется, он в доме не проживает, собственником дома не является, расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желает. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика ФИО2 заявлений об уважительности причин неявки и о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Истица против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11 мая 2017 года, заключенного с прежним правообладателем С.Ю.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 11 мая 2017 года на истицу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2017 года сделана запись №. (№)

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в № по 

<

адрес> в доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (№).

В силу п.№ договора купли-продажи от 11 мая 2017 года на момент подписания договора в указанном доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которых продавец обязался снять с регистрационного учета не позднее 01 июля 2017 года (№). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, членом семьи собственника не является и не являлся, в доме не проживает, свои вещи из квартиры вывез, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением - домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не пользуется, и оно не является местом его жительства, то есть, право на проживание и пользование указанным жилым домом он утратил.

За основу своих выводов суд принимает пояснения истицы, которые подтверждены представленными письменными доказательствами. 

Возражений от ответчика по иску в суд не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика ФИО2 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик доказательств в опровержение указанных истицей обстоятельств не представил.

Поскольку ответчик ФИО2 выехал из дома № по 

<

адрес>, он утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта из жилого дома, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учёта ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бессоновский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богомолова Н.К.