Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Антонова А.С.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.01.2024 года, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Перуновой Л.А., действующей на основании ордера от 03.06.2024 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 3 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних Я.И.А., Я.К.А., о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска (далее – КУМИ Администрации г.Шадринска) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., признан непригодным для постоянного проживания и подлежит реконструкции. На территории г.Шадринска действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2019-2025 годы». В указанную программу включен вышеуказанный жилой дом. Кроме того, данный дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области на 2019-2025 годы». Квартира № в данном доме, общей площадью 19,3 кв.м., принадлежит ответчикам на праве собственности. Расселение в рамках программы осуществляется путем переселения граждан из аварийного жилищного фонда путем мены аварийных жилых помещений на новые, а также путем выкупа аварийных жилых помещений. Ответчики выразили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, однако до настоящего времени не заключили договор мены. С учетом измененных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Я.К.А.., Я.И.А.. на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м., признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м. за муниципальным образованием – город Шадринск, признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Я.К.А.., Я.И.А.. по 1/4 доле каждому на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр. ..., с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., снять все имеющиеся ограничения и обременения с жилого помещения № расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м. с последующим их возложением на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр. ..., с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м.

Определением Шадринского районного суда Курганской области в качестве ответчиков привлечены опекуны несовершеннолетних детей Я.К.А.., Я.И.А.. – ФИО6, ФИО5

Представитель истца КУМИ Администрации г.Шадринска ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском. Дополнительно представила заявление, в котором указала, что исковые требования в части снятия всех имеющиеся ограничений и обременений с жилого помещения №, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м. с последующим их возложением на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр. 4, с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., не поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ФИО1 уже проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр. 4, кв. .... 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, находится в федеральном розыске, местонахождение неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Перунова Л.А., действующая на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что ФИО3 проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-..., принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчикам и их детям К. и И., которые проживают в Половинском районе. Указанный дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Шадринске на 2019-2025 годы». Полагает, что в данном случае интересы ответчика ФИО3 не нарушены, поэтому не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчики ФИО6, ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетних детей Я.К.А.., Я.И.А.., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили заявления, в которых исковые требования признали. 

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации г. Шадринска, Сектора по опеке и попечительству Муниципального органа управления образования Администрации Половинского района, УФССП по Курганской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО3, Я.И.А.., Я.К.А.. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.11.2012 года принадлежит по 1/4 доли квартиры№, общей площадью 18,5 кв.м, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Постановлениями Администрации Половинского района Курганской области №№ 99, 101 от 18.02.2019 года несовершеннолетним Я.К.А.. и Я.И.А.. назначены опекуны ФИО6 и ФИО5 на возмездных условиях. 

Решением Шадринского районного суда Курганской области от 10.12.2021 года ФИО1, ФИО3 лишены родительских прав в отношении Я.К.А.. и Я.И.А.. Несовершеннолетние Я.К.А.., Я.И.А. оставлены в семье опекунов ФИО6, ФИО5 

На основании постановления Администрации г.Шадринска № от 30.12.2016 года многоквартирный жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений рекомендовано в срок до 31.12.2018 года осуществить реконструкцию жилого дома.

Постановлением Правительства Курганской области от 01.04.2019 года № 82 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025г.г., в приложении № 1 к которой содержится перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017, где под п.84 указан жилой дом ... по ул. ... в г.Шадринске. 

Постановлением Администрации г.Шадринска № от 15.05.2019 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2019-2025 годы», согласно приложению к которой планируемая дата окончания переселения жителей многоквартирного дома по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... - 31.12.2023 года. 

30.07.2019 года ФИО3 и ФИО1 дано согласие на переселение из аварийного жилого помещения по ул...., ...-... в г.Шадринске путем мены жилых помещений.

30.07.2019 года ответчиками получено уведомление о согласии на участие в программе переселения определения механизма реализации программы: мены жилых помещений, выкуп аварийного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Части 2 и 3 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числежилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственникажилого помещенияв доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК Российской Федерации.

Согласно ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6).

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2019-2025 годы».

Таким образом, собственники жилого помещения по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. Ответчиками выбран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления жилого помещения. 

В рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2019-2025 годы» и региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области на 2019-2025 годы» в собственность города Шадринска приобретена квартира, расположенная по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр..., кв. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что предложенное ответчикам жилое помещение является благоустроенным, большим по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находится в черте населенного пункта – г. Шадринск.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики избрали способ обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, при распределении которого права ответчиков не нарушены. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Приняв во внимание установленный факт, с учетом получения ответчиками взамен признанного непригодным для проживания и фактически изъятого в связи со сносом жилого дома жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-..., суд приходит к выводу, что нарушений прав ответчиков при удовлетворении судом требований истца о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...-..., признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., стр. ..., кв. ..., не усматривается. 

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, документально подтверждены, а потому подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Я.И.А., Я.К.А. на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., условный номер №, общей площадью 18,5 кв.м. за муниципальным образованием – город Шадринск.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Я.И.А., Я.К.А. по 1/4 доле каждому на жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... стр. ..., с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья А.С. Антонов