Дело № 2-584/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 22 февраля 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 22 февраля 2021 года.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 11 февраля 2021 года по 22 февраля 2021 года включительно по инициативе ответчика ФИО2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования помимо организационных вопросов были поставлены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Соверен-Сервис», а также о выборе новой управляющей организации в лице ООО «ЖКУ Элита». Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом №1 от 22 февраля 2021 года.

Истец считает, что данное решение внеочередного общего собрания собственников помещений является недействительным, поскольку подписано неуполномоченным лицом-секретарем, выбор которого на общем собрании не состоялся, что повлекло за собой существенное нарушение правил составления протокола. Решения по вопросам расторжения договора управления и выбора управляющей организации ООО «ЖКУ Элита» собственниками не приняты.

Истец просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания №1 от 22 февраля 2021 года (л.д. 2-4, 74-77, 173-176).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 25), в судебном заседании участвовала, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 18 января 2021 года (л.д. 142), представляющая интересы ООО «ЖКУ Элита» по доверенности от 24 мая 2021 года №2 (л.д. 145) в судебном заседании участвовала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ООО «Теплоэнерго ЖКХ», ООО УК «Соверен-Сервис», ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (ч. 5).

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр.

Согласно пп. ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН (л.д.10-13).

ФИО2 является собственником квартиры, площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 230, 231).

ФИО2 могла выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, могла быть избрана председателем общего собрания собственников, поскольку является собственником вышеуказанного помещения.

Многоквартирный жилой дом №11а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой десятиэтажное здание, до 11 февраля 2021 года находился в управлении ООО УК «Соверен-Сервис» (л.д. 137-140).

В период с 11 февраля 2021 года по 22 февраля 2021 года включительно, по инициативе ответчика ФИО2 в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования был поставлен, в том числе, вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Соверен-Сервис», а также вопрос о выборе новой управляющей организации, в лице ООО «ЖКУ Элита».

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом №1 от 22 февраля 2021 года, в котором указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 5 911,2 кв.м. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 3 758,79 кв.м. что составляет 63,58 % (л.д.18-23).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Каких-либо существенных нарушений правил составления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 февраля 2021 года судом не установлено.

Суд отклоняет доводы истца о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений является недействительным, поскольку подписано неуполномоченным лицом-секретарем, выбор которого на общем собрании не состоялся, что повлекло за собой существенное нарушение правил составления протокола. Несостоятельны доводы истца и о том, что собственниками не приняты решения по вопросам расторжения договора управления и выбора управляющей организации ООО «ЖКУ Элита». 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 22 февраля 2021 года усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 3 758,79 кв.м., что составляет 63,58 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора с управляющей компанией ООО УК «Соверен-Сервис», выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «ЖКУ Элита».

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности определялась инициатором собрания равной 5 911,2 кв.м. и принималась за 100%.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь помещений многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 5 911,2 кв.м. (л.д. 212-231).

Следовательно, для признания общего собрания правомочным, в нем должны принять участие собственники помещений, обладающие более чем 2 955,6 голосами (более чем 50% голосов от общего числа голосов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 22 февраля 2021 года количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 3 758,79 голоса (1 голос - 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме).

Истец, оспаривая решения собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного 

<

адрес> оформленное протоколом №1 от 22 февраля 2021 года, указывает на то, что собственники помещений ФИО5 квартира №16 общей площадью 72,3 кв.м., ФИО6 квартира №65 площадью 56,9 кв.м., ФИО7 квартира №81 площадью 68,4 кв.м. в своих заявлениях в адрес инициатора общего собрания ФИО2 до момента окончания подсчета голосов (до 20 февраля 2021 года) просили считать их подписи в решениях недействительными и не учитывать их голоса при подсчете общего числа голосов, принявших участие в собрании собственников. 

Между тем, представителем ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО9 от получения вышеуказанных заявлений 20 февраля 2021 года отказались, что подтверждается соответствующей отметкой на сопроводительном письме, а также показаниями свидетелей ФИО10 (квартира №28), ФИО11 (квартира №33) и ФИО12 (квартира №106).

Отметили, что инициатор ФИО2 в проведении внеочередного общего собрания собственников участия не принимала, по всем вопросам участвовали лишь ее представители. Свидетели указывали, что заявления об исключении голосов из подсчета подписаны собственниками добровольно и собственноручно (л.д. 78-91).

Считают необходимым из подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22 февраля 2021 года, исключить 197,6 голосов собственников.

Указали об исключении голоса по квартире №62 в размере 67,7 голосов, так как по вопросам, поставленным на голосование по данной квартире подпись ставит ФИО13, тогда как в ЕГРН по состоянию на 18 февраля 2021 года собственником квартиры значится ФИО14

В решении собственника квартиры №81 площадью 68,4 кв.м. ФИО7 дата голосования не проставлена, в связи с чем, по мнению истца, не представляется возможным установить фактическую дату участия собственника в общем собрании, следовательно, данный голос подлежит исключению из подсчета голосов. Сам же истец указывает на то, что указанный собственник до момента окончания голосования в своем заявлении просил инициатора общего собрания об исключении его голоса из подсчета голосов.

Решение по квартире №15 площадью 73,1 кв.м., принадлежащей АО «Троицкий механический завод» подписано генеральным директором общества ФИО15 Истец считает, что при отсутствии в материалах дела данных об одобрении советом директоров общества действий по распоряжению общедомовым имуществом при проведении голосования, из подсчета голосов подлежит исключению голос по квартире №15 в размере 73,1 кв.м.

По подсчетам истца во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом №1 от 22 февраля 2021 года в принятии решения о выборе секретаря общего собрания (вопрос №3) участвовали всего 2 824,35 голосов, что составляет 47,77 %.

По вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Соверен-Сервис» (вопрос №7) приняли участие 2 711,4 голосов, что соответствует 45,86%. 

За выбор ООО «ЖКУ Элита» и заключение с управляющей организацией договора управления (вопросы №№ 8, 9) проголосовало 2 824,34 голоса, что составляет 47,77%.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца, поскольку доказательством наличия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, могут служить только решения собственников.

Собственниками помещений не оспаривалась достоверность подписи в решениях, реквизиты бланков заполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Подсчет голосов при проведении очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 22 февраля 2021 года произведен с учетом волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2020 года находится в общей совместной собственности ФИО13 и ФИО16 (л.д. 191-194).

Из информации АО «Троицкий электромеханический завод» следует, что в соответствии с нормами Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и Устава юридического лица вопрос участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и выбора управляющей компании не относится к компетенции общего собрания акционеров и совета директоров общества, следовательно входит в компетенцию единоличного исполнительного органа-генерального директора (л.д. 196-211).

Учитывая изложенное, во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 22 февраля 2021 года №1 приняли участие собственники помещений, обладающие 3 758,79 кв.м. (голосов), что составляет 63,58 % и свидетельствует о наличии кворума при принятии решений по поставленным вопросам.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовани ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 22 февраля 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: