№ 2-5643/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-007576-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец проживает 

<

дата>, на основании договора найма жилого помещения в доме Таганрогского комбайнового завода от 

<

дата> в жилом помещении 

<

адрес>, которое находится в муниципальной собственности. 

<

дата> между истцом и МУП «Жилищно-эксплуатационным управлением» был заключен договор социального найма жилого помещения №. Имея желания приватизировать жилплощадь истица обратилась за технической документацией в ООО «БТИ», после получения технической документации было выяснено, что произошли изменения в жилом помещении №. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением Администрации г. Таганрога истцу было отказано в согласовании самовольно выполненного перепланировки.

Истец просит суд сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 35,10 кв.м., в т.ч. жилая - 24,20 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Третье лицо представитель Комитет по управлению имуществом г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных суду доказательств следует, что собственником квартиры 

<

адрес> является Муниципальное образование «Город Таганрог», на основании Постановления Главы Администрации обл. № от 

<

дата>, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. №).

На основании договора найма жилого помещения в доме от Таганрогского комбайнового завода от 

<

дата> ФИО1 (в девичестве ФИО2) В.В. была предана в пользование одна жилая комната жилой площадью 11,4 кв.м. в 

<

адрес> (л.д. №).

На основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> и дополнительного соглашения № от 

<

дата> ФИО1 и членам её семьи в бессрочное пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 36,20 кв. м. в т.ч. жилой площадью 30,20 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 286,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 178,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес>. В результате выполненной перепланировки, общая площадь жилого помещения составляет – 35,10 кв.м., в том числе жилая – 24,20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 

<

дата> (л.д. №).

Согласно представленного заключения специалиста ФИО3 № от 

<

дата> в целях удобства пользования данным жилым помещением нанимателем были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

В результате перепланировки и переустройства произведены следующие виды работ: в комнате № жилая возведена каркасно-обшивная перегородка из листов ГКЛ с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения №а служебная; между помещениями № коридор и № санузел перенесена перегородка из газоблока с дверным проемом на расстояние 0,5 м в сторону санузла; в помещении № санузел демонтирована перегородка, отделяющая унитаз, перенесены на новое место умывальник, душевой поддон, выполнена гидроизоляция пола.

На основании проведенного исследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № общей площадью – 35,1 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной на 6-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям соответствуют нормам.

На момент обследования 

<

дата> техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в перепланированном состоянии - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной жилого помещения общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от 

<

дата>, перепланировка и переустройство жилого помещения №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить жилое помещение № в коммунальной 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью- 35,10 кв.м.., в т.ч. жилая - 24,20 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 35,10 кв.м., в том числе жилой - 24,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлен 24 декабря 2025 года.