Дело № 2-1-1024/2025

64RS0042-01-2024-012988-20

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Время-91» к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Время-91» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал в истцу земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 100 000 руб. На бухгалтера ООО «Время -91» была выдана доверенность на оформление прав на указанный земельный участок. Позднее ФИО1 отозвал указанную доверенность до оформления договора купли-продажи. Истец полагает, что договор купли-продажи состоялся, поскольку ответчик получил в полном объеме денежные средства за указанный земельный участок.

Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ООО «Время-91» на указанный земельный участок, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст.ст. 555, 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 100 000 руб.

В подтверждение оплаты объекта недвижимости в материалы дела представлен расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, договор купли-продажи состоялся, поскольку ответчик получил в полном объеме денежные средства за указанный земельный участок.

Между тем, представленный в материалы дела расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между сторонами, поскольку не содержит существенных условий договора купли-продажи.

При этом суд исходит из того, что в расходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизировано недвижимое имущество, подлежащее передаче ООО «Время-91», в том числе данные, определяющие расположение земельного участка, его адрес и площадь.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Однако в обоснование заявленных требований ООО «Время -91» письменный договор купли-продажи земельного участка не представлен. Представленные в материалы дела договоры, в том числе договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и другие, а также приложенные к указанным договорам платежные поручения не подтверждают факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств (отсутствие письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, а также не указание в платежном документе предмета договора с его характеристиками, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка) суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Время-91», поскольку указанным истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания заключенным договора купли-продажи спорного земельного участка.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, иные требования, вытекающие из основного, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 194–199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Время-91» к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова