Дело № 2-1004/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 апреля 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С.

с участием ст. помощника Нефтеюганского межрайпрокурора ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скубака ФИО13, Скубак ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скубака ФИО15 к ФИО2 ФИО16 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО17 о признании прекратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 14 июля 2016 года по договору купли-продажи квартиры они (истцы) приобрели у ФИО4 ФИО18, действующей от имени ФИО3 ФИО19. на основании доверенности квартиру, расположенную в г. Нефтеюганске (адрес), общей площадью 57,8 м2. На основании договора выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в равных долях по ? доли каждому. 

Указывают, что согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры, продавец обязалась снять с регистрационного учета всех бывших владельцев в срок до 14 августа 2016 года. Однако обязательство в полном объеме не исполнено, до настоящего времени несовершеннолетний ФИО20, (дата).р. числится зарегистрированным. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поэтому учитывая, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, признав его неявку в судебное заседание не уважительной.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное в г. Нефтеюганске (адрес), было приобретено в долевую собственность истцов по ? доли по договору купли-продажи от 14 июля 2016 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 19 июля 2016 года. 

Согласно справке от 15 марта 2017 года в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО21 

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 14 июля 2016 года продавец взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 14 августа 2016 года. При этом ФИО22 в спорном жилом помещении не проживает, выехав из него.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что право пользования ответчиком на спорное жилое помещение следует признать прекращенным, в связи со сменой собственника жилого помещения, при этом суд отмечает, что несовершеннолетний членом семьи истцов не является.

Учитывая же, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя и не проживают в нем, а регистрация ограничивает жилищные права на спорное имущество новых собственников, при этом отсутствуют основания, по которым сохранялось бы право пользования ответчика на спорную квартиру после перехода права собственности к истцам, поскольку соглашение между сторонами по пользованию спорным имуществом не заключалось, следовательно, восстановление прав истцов на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о прекращении прав пользования ответчиком спорного имущества.

Указанные обстоятельства, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) предусматривающими, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, (по аналогии) будут являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30,31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.194,195,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скубака ФИО23, Скубак ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25 к ФИО2 ФИО26 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО27 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать несовершеннолетнего ФИО28 (дата) года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Нефтеюганске (адрес).

Разъяснить сторонам, что указанное решение является для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-1004/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 29.04.2017г.