Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Усадьба Алексино» о возложении обязанности заключить договор о содержании общего имущества и оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Усадьба Алексино» о возложении обязанности заключить договор о содержании общего имущества и оплате коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> д. Алексино 

<

адрес>. Ответчик ТСЖ «Усадьба Алексино» осуществляет функции управляющей компании в КП «Усадьба Алексино». Членом ТСЖ истец не является. Истец несет обязанность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. Согласно Постановлению Правительства №, ТСЖ обязано с собственником, не являющимся членом ТСЖ заключить договор на оплату ткущих расходов, направленных на поддержание функционирования общего имущества и оплату коммунальных расходов. Не являющиеся членами ТСЖ собственники, обязаны производить оплату в соответствии с данным договором. На неоднократные просьбы истца о заключении договора, от ответчика ответа не последовало. Предложенная ответчиком форма договора истца не устраивает, просит заключить с ним договор по предложенному им варианту формы договора.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Усадьба Алексино» не явился, о дате слушания дела уведомлен, причину не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание представители третьих лиц МИНФС России № по Московской области и Управления Росреестра по Московской области, не явились, причину не сообщили, уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований Главы 13 настоящего Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом VIII настоящего Кодекса;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 224 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ермолинское с/п, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, ФИО1 принадлежит 1/42 доли в праве собственности на общее имущество ТСЖ «Усадьба Алексино».

ТСЖ «Усадьба Алексино» осуществляет функции управляющей компании в КП «Усадьба Алексино».

ТСЖ «Усадьба Алексино» (ОГРН 

<

***>) создано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Устав ТСЖ утвержден решением общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Устава.

На основании п. 5.3.2 Устава ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества Поселке с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. Истец ФИО1 членом Товарищества не является, что сторонами не оспаривается.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно части второй статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Как следует из материалов дела, и не оспорено стороной истца, ответчиком посредством электронной почты направлен истцу проект договора. Истец, не согласившись с указанной формой договора, предоставил проект своего договора.

Исходя из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что его несогласие с условиями договора, представленного ответчиком, и требование о заключении такого договора на его условиях, сводится к несогласию договора в части перечня предоставления коммунальных услуг.

Однако суд учитывает, что размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

То обстоятельство, что истец не является членом ТСЖ, не влияет на его обязанность несения расходов на содержание общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утрату с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что ТСЖ отказывает истцу в заключении договора не представлено. Истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав.

Суд, также отмечает, что ФИО1, не согласившись с формой договора ответчика, не предоставил протокол разногласий, вместо этого предоставил свой вариант договора, следовательно, истцом не предоставлены доказательства отказа ответчика в заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Усадьба Алексино» о возложении обязанности заключить договор о содержании общего имущества и оплате коммунальных платежей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова