Мотивированное 

решение

 от 10 апреля 2025 г.

Дело № 2-3781/2025

УИД 45RS0026-01-2024-005919-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 9 апреля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.

с участием помощника прокурора Шостовой К.С.,

до перерыва представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением. 

В обоснование требование указано, что квартира № по 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 25.06.2014). Ответчики ранее проживали в своей квартире на правах собственников, расположенной в 

<

адрес>. В 2013 г. они решили переехать жить в город Курган, в съемное жилье, а с целью дальнейшего трудоустройства попросили истца прописать их в моей квартире. Решением Курганского городского суда от 07.07.2020 по делу № 2-2380/2020 ответчики признаны утратившими право пользования, в дальнейшем сняты с регистрационного учета по 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4 продолжают пользоваться спорной квартирой, не вывозит вещи. Именно этот адрес ФИО3 указала в момент назначения ей административного надзора в УМВД России по г. Кургану, как лицо имеющее непогашенную судимость. Перед обращением в суд истцом было подано заявление в участковый пункт полиции отдела № 3. Полиция приезжала по спорному адресу, взяла объяснения с ФИО3, где она пояснила, что проживает в данной квартире с дочерью. Истец является пенсионером по возрасту, решила продать спорную квартиру. Общее хозяйство с ответчиками не ведем. За коммунальные услуги ответчики никогда не платили и каких-либо денежных средств для оплаты счетов не давали. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания (договоров коммерческого найма) ответчиков квартире не заключалось, они утратили право пользования спорным помещением. После того, как они были сняты с регистрационного учета, им стало известно о том, что истец намеревается квартиру продать. ФИО3 уговорила истицу продать эту квартиру ей на условиях рассрочки. ФИО2 согласилась. Но денег за все это время ей не поступило вообще. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют основания осуществления права пользования жилым помещением (решение суда), истцом было направленно уведомление ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 3 февраля 2025 г. отменено заочное решение Курганского городского суда Курганской области от 21 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-8115/2024 по исковому заявлению № 2-9084/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на требованиях измененного иска настаивала по доводам, изложенным в нем, пояснила, что ответчики являются дальними родственниками истца, и были вселены повторно с целью дальнейшего выкупа у истца спорной квартиры. Членами семьи истца не являются, вещи истца и ответчиков в квартире имеются, истец доступ имеет, не проживает с 2015 г. в квартире, в настоящее время между сторонами конфликт. После отмены заочного решения истец продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг. Спор в настоящее время между сторонами сохраняется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что с 25 июня 2014 г. истцу на праве собственности на основании решения Курганского городского суда Курганской области от 15.01.2014 принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям МКУ «Жилищная политика» ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу с 4 сентября 2020 г.

Из ответа ОАСР УВМ УМВД России по Курганской области следует, что по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета 4 сентября 2020 г. по решению Курганского городского суда Курганской области от 26 августа 2020 г.

Постановлением ст. УУП УМВД России по г. Кургану от 6 марта 2024 г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению истца о выселении ФИО3 с адреса: 

<

адрес>

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2).

В силу ч. 3 указанной статьи жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Из буквального толкования приведенных положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В целях обеспечения единства судебной практики Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения семейных отношений право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, доказательства в обоснование возражений на доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Ранее при рассмотрении дела свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по дому, знает, что истец пустила проживать в квартире своих родственников в 2020 г. ФИО3 и ее дочь Анастасию, а сама истец жила на даче, ФИО3 видит часто, она ведет антисоциальный образ жизни, последний раз видела в июле 2024 г. Истца в квартиру не пускает, дверь не открывает, за квартиру не платит, постоянно поступают жалобы от соседей на квартирантов. 

Свидетель ФИО6 (ст. 51 Конституции Российской Федерации разъяснена) в судебном заседании пояснил, что знает ответчиков, являются родственниками, начали проживать по спорному адресу с 2020 г., в 2023 г. изъявили желание квартиру купить, договора не заключали, коммунальные платежи оплачивает истец, которая постоянно проживает на даче, общего хозяйства не ведут, добровольно выехать не желают. 

Ранее, заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 7 июля 2020 г. исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворены в части. Ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что после снятия ответчиков с регистрационного учета между сторонами была достигнута устная договоренность о продаже спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, в связи с чем с разрешения истца ответчики продолжили проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании ответчики фактически проживают по спорному адресу, в квартире имеются их вещи, в добровольном порядке покидать жилое помещение не намерены.

Согласно актовым записям близких родственных связей между сторонами не установлено.

Стороной истца в подтверждение выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг представлены платежные документы, чеки по операциям, выписки о платежах, произведенных онлайн.

Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчики вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, иных оснований для проживания в квартире не имеется, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением с собственником жилья не достигнуто, в связи с прекращением семейных отношений, сложившимися конфликтными отношениями, несогласием собственника с проживанием ответчиков в принадлежащем им жилом помещении, ФИО7, ФИО8 утратили право пользования жилым помещением и подлежит выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4 (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>