дело № 2-5/2026 (УИМ 59RS0002-01-2025-001029-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

...> февраля 2026г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Овсепян Е.В.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.19),

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя ООО «УК «Дом Мастер» Наумова В.Ю., действующего на основании доверенности (л.д.53),

Рассмотрев в открытом судебном заседании с помощью систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» о взыскании с ФИО2 в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суммы в размере 118170,05рублей, в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы суммы в размере 25000рублей; о взыскании с ООО «УК «Дом Мастер» компенсации морального вреда в размере 15000рублей и штрафа,

о взыскании с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины суммы в размере 4545рублей,

третьи лица: ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом уточненных исковых заявленийобратилась с требованиями к ФИО2 и ООО «УК «Дом Мастер» о взыскании с ФИО2 в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суммы в размере 118170,05рублей, в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы суммы в размере 25000рублей; о взыскании с ООО «УК «Дом Мастер» компенсации морального вреда в размере 15000рублей и штрафа,

о взыскании с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины суммы в размере 4545рублей, указав в его обоснование следующее.

Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление ее квартиры, факт чего зафиксирован Актом осмотра, составленным ООО УК «Дом Мастер».

В соответствии с ответом ООО «УК «Дом Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ, затопление произошло в результате «порыва шланга на смеситель, установленный в кухне выше расположенной квартиры № собственником которой является ответчик ФИО2 В результате действий лиц, проживающих в 

<

адрес>, причинен вред имуществу истца.

В соответствии с Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в результате затопления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118170,05рублей, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО2, поскольку в соответствии с результатами судебной экспертизы, письменными доказательствами, а также пояснениями свидетелей, причинителем вреда является собственник вышерасположенной квартиры №.

В обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД). За нарушение своих обязательств эта организация несет ответственность перед собственниками помещений в МКД (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 2, 5 — 7, 10, 42 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Документом, подтверждающим факт залива квартиры, признается акт о затоплении жилого помещения. Составить этот документ должны представители ООО «УК «Дом Мастер» (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя должен быть подготовлен и подписан не позже 12 часов с момента обращения человека в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Указанные требования закона управляющей компанией не исполнены, права потребителя были нарушены, потому истец просит взыскать с ООО «УК «Дом Мастер» компенсацию морального вреда и штраф.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель в суде на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске и в уточненных исковых заявлениях.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с иском не согласны, поскольку истцом не представлено доказательств причинно-следственных связи между действиями ответчика и причиненным ущербом истцу.

При это ответчик пояснила, что в ноябре 2024 года в ее 

<

адрес> проживали квартиранты: ФИО5, ФИО6.

Представитель ООО «УК «Дом мастер» с иском не согласен, указав, что никакие права истца указанными в иске действиями управляющей компанией не нарушены.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6, о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, сторон, ответчика ФИО2, эксперта ФИО7, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации: солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации: лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федеарции предусмотрено следующее.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписок из ЕГРН, собственником 

<

адрес> является истец ФИО4, собственником вышерасположенной 

<

адрес> является ответчик ФИО2 (л.д.30-35).

Как указала истец и подтверждается материалами дела, а именно: ответом ООО «УК «Дом мастер» в адрес истца, Актом № осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением комиссии экспертов №, показаниями эксперта ФИО7, в ноябре 2024года произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной квартиры (л.д.15,18)

Согласно информационного письма об актуализации расчета стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в результате затопления, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118170,05рублей, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО2

Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению. Оценка стоимости возмещения ущерба ответчиком не оспорена.

То, что залив квартиры истца произошел из вышерасположенной квартиры, подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой, согласно выводам которой: причина затопления 

<

адрес> в ноябре 2024года является поступление влаги с вышерасположенного этажа.

По внешнему виду и состоянию стен, напольного покрытия, окрасочного слоя потолков, можно сделать вывод, что в 

<

адрес>, ремонт свежий и, соответственно, повреждения (выявленные при осмотре ДД.ММ.ГГГГ), возникли после ремонта в квартирке № (л.д.136-159).

В судебном заседании была опрошена эксперт ФИО7, которая осматривала во время проведения судебной экспертизы обе квартиры, и заключением судебной экспертизы сделан однозначный вывод, что затопление квартиры истца произошла именно из вышерасположенной квартиры, собственником которой является ответчик ФИО2, и в заявленный период – в ноябре 2024года.

Суд находит требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры истца, подлежащими удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО8 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 118170,05рублей,

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о возмещении ответчиком ФИО2 истцу суммы в размере 118170,05рублей, соответственно, в возмещение оплаченной истцом государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию 4545рублей.

При обращении истца с иском истец представила заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по определению рыночной стоимости затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ повреждения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составленного Индивидуальным предпринимателем ФИО9, за что согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила 20000рублей (л.д.18 оборот). Данная сумма также подлежит возмещению истцу ответчиком ФИО2

Поскольку ответчик ФИО2 была не согласна с тем, что по ее вине произошло затопление квартиры истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Экспертный центр «Аналитика» ФИО10 и ФИО7 (л.д.120-123).

За судебную экспертизу истцом оплачено 25000рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Данная сумма также подлежит возмещению истцу ответчиком ФИО2

Итак, суд приходит к выводу, что следует взыскать ФИО2 в пользу ФИО4 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 118170,05рублей; в возмещение оплаченной государственной пошлины, сумму в размере 4545рублей; в возмещение расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы, сумму в размере 25000рублей.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного истцом к ООО «УК «Дом Мастер».

В обосновании заявленных требований к данному ответчику, истец ссылается на п. 152 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которого: в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Поскольку судом установлено, что ущерб истцу причинен ответчиком ФИО2, соответственно, положения пункта 152 указанных Правил на действия ответчика ООО «УК «Дом мастер» в рассматриваемом случае не применимы.

Потому оснований для взыскания с данного ответчика компенсации морального вреда и ущерба суд не находит.

В силу ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно пункта 5 которого: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В обосновании заявленных к ООО «УК «Дом Мастер» требований истец ссылается на положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой: если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также истец ссылается на статью 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которой: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд не находит нарушений прав истца как потребителя по указанным в иске действиям ООО «УК «Дом мастер», суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного к данному ответчику, потому в иске ФИО4, заявленному к ООО «УК «Дом мастер», следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 118170,05рублей, в возмещение оплаченной государственной пошлины, сумму в размере 4545рублей; в возмещение расходов, понесенных на оплату судебной экспертизы, суммы в размере 25000рублей.

Отказать ФИО4 в удовлетворении иска, заявленного к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» о компенсации морального вреда и штрафа.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (со 2 марта 2026г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

судья Турьева Н.А.