Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<

адрес> 27 марта 2017 года

Батайский городской суд 

<

адрес>, в составе

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

от истца 

представители ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 - председатель ТСЖ «Очаковское»,

от ответчика

ответчик ФИО1,

представитель ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Очаковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

ТСЖ «Очаковское» обратилось в Батайский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании договора долевого строительства, заключенного ответчиком с ООО «Монолит», застройщик обязался передать в собственность ФИО1 двух комнатную 

<

адрес>, проектной площадью 66,51 кв. м, расположенную на 9 этаже 16-этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В отношении застройщика ООО «Монолит» Арбитражным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело № А53-16518/2009 о банкротстве, в связи с чем, строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось. В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Ответчик является членом ТСЖ «Очаковское» на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, в частности: протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 руб. за метр квадратный; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 руб. с одного квадратного метра; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого Объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей, из расчета 237,75 руб. за метр квадратный, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР, утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15,05 руб. на 1-й квартал 2016 года; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,55 руб., а также установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный целевой взнос на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы в размере 400 руб. с одного квадратного метра, а также утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36,36 руб. До настоящего времени обязательства по своевременному внесению членских взносов и целевых взносов ответчиком в полном объеме не исполнены, размер задолженности составляет 320 716,73 руб., из которых: 261 645,87 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 59 070,86 руб. - членские взносы. 

В этой связи истец, ссылаясь на положения статей 15, 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 137-139, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по целевым взносам на достройку объекта в размере 261 645,87 руб., задолженность по членским взносам в размере 59 070,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по целевым взносам в размере 56 817,47 руб., штраф за просрочку внесения целевых взносов в размере 3 458,52 руб., проценты за пользование денежными средствами по членским взносам в размере 6 989,94 руб., штраф за просрочку внесения членских взносов в размере 2 104,88 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 101 руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «Очаковское» - ФИО9 и ФИО4, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель - ФИО5, иск не признали, представили письменное возражение, в котором ссылаются на то, что ТСЖ «Очаковское» до ввода объекта в эксплуатацию не имело право собирать денежные средства на достройку дома, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу 2-2011/2011 по иску ТСЖ «Очаковское» к ФИО6 и другим, третьи лица: ФИО7, ООО «Монолит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, МУПТИиОН Администрации 

<

адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора по 

<

адрес>, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и выделении части долей в собственность ТСЖ «Очаковское», при этом также выражая несогласие с расчетом задолженности, обращая внимание на то, что согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 61,3 кв. м, и указывая на необоснованность взыскания процентов за пользование денежными средствами, одновременно заявляя о применении срока исковой давности при расчете задолженности.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение сторон и их представителей, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ «Очаковское») товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Монолит» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать в собственность участника двух комнатную 

<

адрес>, проектной площадью 66,51 кв. м, расположенную на 9-м этаже 16-ти этажной жилой секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В отношении ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> было возбуждено дело №А53-16518/2009 о банкротстве.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-16518/2009, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника ООО «Монолит». Условия мирового соглашения предусматривают мероприятия (получение согласований, разрешение на строительство, утверждение проектной документации, строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также порядок погашения обязательств должника перед обманутыми дольщиками по передаче жилых помещений (квартир) в течение четырех лет со дня утверждения мирового соглашения, выполнение иных мероприятий по строительству многоквартирного жилого дома как самим должником, так и ЖСК «Державинский», созданным решением собрания кредиторов (обманутых дольщиков), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Этим же собранием принято решение о создании товарищества собственников жилья «Очаковское», принят его устав, избраны правление и ревизионная комиссия, принято решение о его регистрации.

Впоследствии необходимый пакет документов, представлен в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> для регистрации юридического лица - ТСЖ «Очаковское», в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о государственной регистрации.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно:

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный;

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 руб. за метр квадратный; 

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный членский взнос на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 руб. с одного квадратного метра; 

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный; 

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей, из расчета 237,75 руб. за метр квадратный, на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР, утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15,05 руб. на 1-й квартал 2016 года; 

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21,55 руб., а также установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 

протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный целевой взнос на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы в размере 400 руб. с одного квадратного метра, а также утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36,36 руб.

Сторонами не оспаривается и из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ТСЖ «Очаковское» на основании поданного последней соответствующего заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше протоколы общего собрания ТСЖ «Очаковское» в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (пункт 5 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент создания ТСЖ «Очаковское» и утратившей свою силу в связи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», определено, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, созданные в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При этом законодатель не устанавливал прекращение деятельности таких товариществ собственников жилья в принудительном порядке.

В соответствии с пунктами 2.1, ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Очаковское», в редакции 2009 года, действовавшей на момент проведения собрания, ТСЖ «Очаковское» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оно является добровольным объединением собственников помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в частности, в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с действовавшим в момент создания ТСЖ «Очаковское» законодательством, не является юридически значимым обстоятельством наличие зарегистрированного права собственности при наличии сведений о договорах долевого участия в строительстве жилья на момент создания ТСЖ. 

Вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, утверждение размера взносов, необходимых для финансирования работ по строительству многоквартирного дома, касаются не только прав и интересов членов ТСЖ «Очаковское», но и всех участников долевого строительства многоквартирного дома, и данное решение является обязательным не только для членов ТСЖ, но и для участник долевого строительства, не являющимися членами ТСЖ. В этой связи решение по данному вопросу подлежало принятию на общих собраниях собственников помещений в названном многоквартирном доме. 

Поскольку такие решения общим собранием были приняты, они, в силу приведенных выше норм закона, подлежат исполнению.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у нее статуса собственника, противоречат требованиям статей 7 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, в рассматриваемом случае, жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений посредством долевого участия в строительстве, что допускается действующим законодательством, а также из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Несостоятельными являются и доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у ТСЖ «Очаковское» полномочий на сбор денежных средств для достройки многоквартирного жилого дома. 

Так, согласно представленных в материалы дела документов, в том числе копий судебных актов, усматривается, что работы по завершению строительства осуществлялись на основании трехстороннего Договора генерального подряда на достройку объекта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ООО «Монолит» арбитражным управляющим с генподрядчиком - ООО «СтройТехноПарк». Третьей, финансирующей стороной договора, являлось ТСЖ «Очаковское». При этом ТСЖ принимало на себя обязательства полного финансирования работ, осуществления приемки работ, а также обязалось обеспечить охрану объекта, за свой счет осуществлять оплату услуг охранной организации.

Факт финансирования работ по достройке дома за счет ТСЖ «Очаковское», также подтверждается Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-6233/2014 по иску ТСЖ «Очаковское» к ООО «СтройТехноПарк» в связи с ненадлежащим исполнением работ по Договору генерального подряда на достройку объекта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение об устранении генподрядчиком дефектов выполненных работ.

Кроме того, за счет средств ТСЖ «Очаковское» погашалась задолженность застройщика перед ресурсоснабжающими организациями.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-10851/2013 с ООО «Монолит» в пользу ООО «Лукойл ТТК» были взысканы денежные средства за проведение работ по технологическому подключению к системам теплоснабжения в размере 5 178 549 руб. Указанная задолженность была погашена ТСЖ «Очаковское» на основании Протокола совещания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителями ООО «ЛукойлТТК», Администрации 

<

адрес>, ТСЖ «Очаковское». После чего ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукойл ТТК» и ТСЖ «Очаковское» был заключен Договор на подключение к системе теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также прямые договоры заключены между ТСЖ «Очаковское» с АО «Ростовводоканал» (Договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ), с ОАО «Донэнерго» об осуществлении технологического присоединения №/РГЭС от ДД.ММ.ГГГГ. То есть все договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями заключены не с ООО «Монолит», а непосредственно с ТСЖ «Очаковское», которое фактически осуществляет и достройку, и финансирование строительства объекта, и членами которого являются не собственники помещений, а участники долевого строительства.

Из описательно-мотивировочной части решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3060/2016 года по иску ФИО8 и других к Администрации 

<

адрес>, ООО «Монолит», третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности, следует, что в рамках названного дела была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия строительным нормам и правилам здания по адресу: 

<

адрес>. Инициатива о назначении названной экспертизы исходила непосредственно от ТСЖ «Очаковское», расходы по ее проведению также возложены на товарищество.

Отсутствие у ответчика ФИО1 зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не имеет правового значения, поскольку от своего права на получение в собственность объекта долевого строительства она не отказывалась. Факт вступления ФИО1 в члены ТСЖ «Очаковское» только в 2015 году не освобождает ее от обязанности выполнять решения ТСЖ о внесении взносов на строительство. Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В этой связи ответчик ФИО1 обязана нести указанный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ней решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо ее от вступления в члены ТСЖ.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика ФИО1 о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, целью сбора денежных средств с дольщиков, являлось завершение строительства многоквартирного жилого дома, соответственно, полагающиеся на завершение строительства денежные средства подлежат уплате до момента завершения строительства. Обязательство по внесению платежей на достройку многоквартирного жилого дома, в рассматриваемом случае, носит длящийся характер на протяжении всего строительства.

При таком положении, дату начала истечения срока исковой давности по платежам за достройку дома следует исчислять только после окончания строительства. Сроки внесения денежных средств дольщиками устанавливались в протоколах лишь в целях соблюдения промежуточных сроков оплаты за выполненные работы с подрядными организациями. Выполнение работ по Договору генерального подряда на достройку объекта №-С от ДД.ММ.ГГГГ закончено ООО «СтройТехноПарк» лишь в ноябре 2015 года, что сторонами не оспаривается и следует из материалов дела. Момент окончания строительства в данном случае суд признает дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, соответственно начало течения срока исковой давности по требованиям о взыскании членских взносов еще не наступило.

Суду представлены расчеты задолженности ответчика ФИО1 по внесению целевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 645,87 руб., а также ежемесячных членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 070,86 руб.

Данные расчеты выполнены математически правильно с учетом решений общего собрания ТСЖ «Очаковское» и у суда не вызывают сомнений, а потому заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» даны разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным истцом расчетам штрафных санкций, применяемых в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по внесению целевых взносов на завершение строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 275,99 руб., из которых проценты за пользование денежными средствами по целевым взносам - 56 817 руб. 47 коп., штраф за просрочку внесения целевых взносов - 3 458 руб. 52 коп., а также штрафных санкций, применяемых в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению ежемесячных членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 094,82 руб., из которых проценты за пользование денежными средствами по членским взносам - 6 989 руб. 94 коп., штраф за просрочку внесения членских взносов - 2 104 руб. 88 коп.

Данные расчеты выполнены математически правильно с учетом решений общего собрания ТСЖ «Очаковское», не противоречат требованиям действующего законодательства и у суда не вызывают сомнений, а потому заявленные исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика, обосновывающие непризнание исковых требований основаны на неверном толковании действующего законодательства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 7 101 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Очаковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Очаковское» задолженность по целевым взносам в размере 261 645 руб. 87 коп., проценты за пользование денежными средствами по целевым взносам в размере 56 817 руб. 47 коп., штраф за просрочку внесения целевых взносов в размере 3 458 руб. 52 коп., задолженность по членским взносам в размере 59 070 руб. 86 коп., проценты за пользование денежными средствами по членским взносам в размере 6 989 руб. 94 коп., штраф за просрочку внесения членских взносов в размере 2 104 руб. 88 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 101 руб., а всего подлежит взыскать - 397 188 руб. 54 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: