Дело № 2-2719/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре Фока В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2719/19 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом – общей площадью 282,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, уч.11.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1 080 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, уч.11. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью 282,2 кв.м. Указанный дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. Чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи и получил отказ. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1 080 кв.м., с кадастровым №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, уч.11. 

Из материалов дела следует, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют. 

На земельном участке истцом возведено строение – двухэтажный жилой дом, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м.

Разрешение на строительство и проектная документация отсутствуют. 

Указанный дом возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. 

Истцом получен градостроительный план земельного участка, которым установлены ограничения: строительство объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с ТУ Федерального агентства по рыболовству; 18,5% земельного участка находится в границах 100-метровой полосы 2-го пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Согласно ответа из Федерального агентства по рыболовству Московско-окского территориального управления № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома на указанном земельном участке не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

На земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, сам земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории, что подтверждается ответом Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после получения согласования, с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Мытищи, на что получил отказ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключения специалиста, выполненного ООО «АРГОС», рассматриваемый жилой дом имеет общую площадь 282,2 кв.м., основание (фундамент) монолитное ЖБИ, стены каменные. На момент проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ дом закончен строительством не полностью. При производстве строительства жилого дома соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Признаков многоквартирности специалистом не выявлено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 282,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, уч.11.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ