УИД: 66RS0053-01-2024-002245-91

Мотивированное 

решение

 составлено 03.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сысерть 23 сентября 2024 года 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации СГО - ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2645/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о взыскании стоимости возведенных построек и насаждений, расположенных на муниципальном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о взыскании стоимости возведенных построек и насаждений, расположенных на муниципальном земельном участке. 

В обоснование иска указав, что с 24.10.2011 истец являлся собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>1, по существу являющейся частью двухквартирного жилого дома. В связи с обращением истца в Администрацию СГО с целью оформления земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, на котором расположена его часть дома, Постановлением Администрации № 2469 от 25.09.2012 ФИО1 представлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 Решением Сысертского районного суда от 07.09.2018 по делу № 2-1839/2015 установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 предписана постановка на кадастровый учет указанного участка. 

На указанном земельном участке истцом возведены хозяйственные постройки и насаждения, общая стоимость которых, согласно отчету Областного центра оценки № 396-24/Н об оценке рыночной стоимости построек и насаждений (без учета стоимости земельного участка), расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 662 000 руб.

Истец не заключил своевременно договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена часть дома и баня, полагая, что решение суда является документом, удостоверяющим его право собственности на землю.

Договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>1, расторгнут решением Сысертского районного суда от 04.09.2019 по делу № 2-1641/2019 по иску ФИО1 к Администрации о расторжении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан по причине его аварийности. 

Истец полагает, что в связи с тем, что договор передачи в собственность квартиры расторгнут, ему подлежат возмещению затраченные им на возведение построек и насаждений, и просил взыскать с Администрации Сысертского городского округа в свою пользу стоимость построек и насаждений в размере 662 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации СГО - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы истца ФИО1 не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 не является законным владельцем на каком – либо праве построек и насаждений, расположенных на муниципальной земле. В настоящее время ФИО1 фактически пользуется постройками и насаждениями, расположенными на муниципальной земле и являющимися предметом спора по данному делу. Ранее указанным представителем ответчика были направлены в суд возражения на исковые требования, в которых они также просили отказать в удовлетворении требований ФИО1 по аналогичным доводам.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу ст. 8, 35 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2011.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 25.09.2012 №40817810604900317040 ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 1401 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). 

Решением Сысертского районного суда от 07.09.2018 по делу №40817810604900317040 установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В дальнейшем, Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 822 от 25.03.2016, Постановление Администрации Сысертского городского округа от 25.09.2012 №40817810604900317040 отменено.

Решением Сысертского районного суда от 04.09.2019, вступившим в законную силу 10.10.2019, расторгнут договор передачи квартиры в собственность граждан от 17.03.2011, заключенный между ФИО1 и Администрацией Сысертского ГО, квартира по адресу: 

<

адрес> городского округа.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 06.03.2020 на Администрацию Сысертского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, площадью не менее 26,1 кв. м в черте 

<

адрес> по договору социального найма.

При этом, в рамках рассмотрения гражданского дела установлено, что заключением, утвержденным Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 21.02.2018 № 424, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Верхнесысертской сельской администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 ФИО1 признан малоимущим и принят на учет с членами семьи в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения вне очереди ввиду признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение – 

<

адрес>, где проживает истец, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями главы центральной сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также внесены изменения с указанием состава семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочери.

Согласно договору социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от 24.12.2019 ФИО4 передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>.

Определением Сысертского районного суда 

<

адрес> от 30.05.2022 изменен порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию Сысертского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО4 изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, площадью не менее 26,1 кв.м, на территории Сысертского городского округа по договору социального найма.

Согласно доводам истца, им на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: 

<

адрес>1, в период владения квартирой на праве собственности, были возведены хозяйственные постройки и насаждения, а именно: дровяник, сарай, забор, туалет, теплица, яблоня – 4 шт., груша – 2 шт., крыжовник – 1 шт., ирга – 1 шт., слива – 5 шт., жимолость - 2 шт., малина 20 шт., вишня – 6 шт. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Согласно отчету Областного центра оценки № 396-24/Н об оценке рыночной стоимости построек и насаждений (без учета стоимости земельного участка), расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 14.06.2024, предоставленному истцом, в результате расчетов, основываясь на имеющейся информации, рыночная стоимость построек и насаждений (без учета стоимости земельного участка) расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.05.2024, составляет 448 000 руб., а именно: дровяник – 20 000 руб., сарай – 25 000 руб., забор – 96 000 руб., туалет – 91 000 руб., теплица – 43 000 руб., стоимость насаждений 139 000 руб., упущенная выгода – 34 000 руб.

ФИО1 просит взыскать с Администрации Сысертского городского округа в свою пользу стоимость построек и насаждений в размере 662 000 руб., при этом документально размер заявленных требований истцом не подтвержден. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Как установлено уже ранее, истцом ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: 

<

адрес>1, были возведены хозяйственные постройки и насаждения, а именно: дровяник, сарай, забор, туалет, теплица, яблоня – 4 шт., груша – 2 шт., крыжовник – 1 шт., ирга – 1 шт., слива – 5 шт., жимолость - 2 шт., малина 20 шт., вишня – 6 шт., что не оспаривается сторонами. 

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что указанные постройки и насаждения возведены в тот период, когда ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости, расположенном на данном участке, истцом не представлено.

При этом, ранее решением Сысертского районного суда от 10.08.2022 по гражданскому делу № 2-1155/2022 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на здание бани, а также по встречному иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 о сносе самовольной постройки, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на здание бани, отказано в удовлетворении встречного искового заявления Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 о сносе самовольной постройки, а также апелляционным определением Свердловского областного суда от 01.12.2022, которым указанное решение оставлено без изменения, установлено, что истец ФИО1 собственником земельного участка не является, договор купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ у него не заключен, самостоятельным объектом права собственности в отрыве от прав на квартиру в жилом доме здание бани не является, по установленному статьей 135 ГК РФ общему правилу, как принадлежности главной вещи, оно следует судьбе жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При этом, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 40, частью 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 не является собственником ни земельного участка, ни объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>1, спорное помещение занимает на основании договора социального найма, пользуется постройками и насаждениями, и Администрацией СГО также принято решение о предоставлении ему иного жилого помещения. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании стоимости возведенных построек и насаждений, расположенных на муниципальном земельном участке,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО5 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о взыскании стоимости возведенных построек и насаждений расположенных на муниципальном земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: Филимонова С.В.