Отметка об исполнении решения _______________________________________________

_________________________________________________________________

Дело № 2-275/2021 22 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя истца ФИО2 так же поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил,, что ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО2 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 8 договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы собственник квартиры ФИО1 и ФИО3, которые обязуются выписаться из квартиры в течение 10 дней с момента подписания договора. Бывший собственник квартиры ФИО1 свои обязательства исполнила и снялась с регистрационного учета, а ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. ФИО3 не является родственником, членом семьи истца, никаких соглашений по пользованию жилым помещением он с ним не заключал, вещей его в квартире нет. В настоящее время в квартире начат ремонт, ФИО3 в квартире не объявлялся.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне суда извещен по адресу регистрации, поскольку иным местом жительства суд не располагал. Все судебные извещения на имя ответчика ФИО3 были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в удовлетворении требований не имеет.

Суд, выслушав заключение прокурора Кулешовой С.Г., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 данного договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоит собственник квартиры-ФИО1 и ФИО3, которые обязуются выписаться из квартиры в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещение- квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справки формы №, в данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В качестве свидетеля была допрошена ФИО1 которая показала, что ее прежняя фамилия ФИО5, в ноябре 2021 года она вышла замуж и сменила фамилию на ФИО4. Ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она была и зарегистрирована. В марте 2019 года она в квартиру прописала своего сына ФИО3 В общей сложности сын проживал в квартире около недели, потом уехал в СПб. С сыном она не общается, нет его номера телефона, связи она с ним не поддерживает. ДД.ММ.ГГГГ она продала свою квартиру ФИО2 и снялась с регистрационного учета. Перед продажей квартиры сын приезжал в 

<

адрес>, ему было сказано, чтобы он выписался из квартиры, но он снова уехал в СПб. Вещей его в квартире никогда не было. С сыном у нее недопонимания, он был недоволен, что она переехала из СПб в 

<

адрес>, поэтому перестал с ней общаться, занес ее в «черный список». Адреса его проживания она не знает.

Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО3 не является членом семьи ФИО2 Каких либо договоров, соглашений с ФИО3 о пользовании квартирой истец не заключал. С момента приобретения квартиры ФИО2 ФИО3 не пытался вселиться в спорную квартиру. Был зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. 

Правовые основания для сохранения новым собственником права пользования за ФИО3 в отношении спорного жилого помещения в силу закона либо договора отсутствуют.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.