Дело № 2-398\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Аша

Ашинский городской суд г. Аши Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Дружкиной И. В.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования указал, что 04 апреля 2017 года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена за 1800000 рублей, из которых 1300000 рублей уплачены до подписания договора, оставшиеся 500000 рублей подлежали уплате в день регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Ответчик ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, вследствие чего произвести государственную регистрацию права не представляется возможным.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Галков А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, по основаниям изложенным в заявлении. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что сделка исполнена, квартира и ключи ему переданы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна ( л.д. 32, 36). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 116 ГПК РФ, путем вручения повестки взрослому члену семьи ( л.д. 37).

Представитель ПАО «Сбербанк России», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще представил отзыв, согласно которому задолженность по кредитному договору ФИО2 погашена, закладная на спорную квартиру ему возвращена ( л.д. 34, 42).

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма установлена ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчикам ФИО2 и ФИО3 ( ранее ФИО2) принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1\2 у каждого) квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.10.2011 года ( л.д. 8, 26-28). 04 апреля 2017 года ответчики ФИО2, ФИО3, с одной стороны и истец ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купил в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Форма договора соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, существенные условия определены, договор сторонами подписан, не оспаривался и недействительным не признавался ( л.д. 6). 

Пунктом 3 договора покупная цена квартиры определена в размере 1800000 рублей и предусмотрено условие о рассрочке платежа с указанием порядка, срока и размеров платежей, а именно: 1300000 рублей до подписания настоящего договора, оставшиеся 500000 рублей подлежат уплате в день регистрации настоящего договора, которая должна быть произведена сторонами не позднее 21 апреля 2017 года. Согласно пункту 7 договора квартира передана продавцами покупателю до подписания договора купли-продажи, в связи с чем договор принимает силу и значение передаточного акта. 

Однако, ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, направленное истцом 14 апреля 2017 года предложение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру оставлено без удовлетворения ( л.д. 7). 

Судом также установлено, что совершенная сторонами сделка купли-продажи ни чьих прав не нарушает, поскольку кредитные обязательства, в обеспечение которых было обращено взыскание на квартиру, ФИО2 исполнено, банк возвратил должнику закладную, запись об ограничении права погашена ( л.д. 31-32, 47-51).

С учетом существа совершенной сделки, исполнения истцом обязательств по оплате цены квартиры в установленном договоре порядке, факта передачи имущества ответчиками и принятия его истцом, последующего поведения сторон, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчиков и третьего лица в отношении спорного имущества, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,50 кв.м. с кадастровым номером 74

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ФИО3, ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И. В.