Дело № 2-9227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 ноября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК «Жилфонд», ФИО2, ФИО3 в своих интересах, в интересах несовершеннолетней ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате платежей за жилое помещение, заключении соглашения, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3 в своих интересах, в интересах несовершеннолетней ФИО4, Администрации Советского района г.Красноярска, ООО «УК «Красжилсервис», мотивируя требования тем, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2 (его мать, которая была лишена родительских прав), ФИО3(брат), ФИО4 (несовершеннолетний ребенок брата). Фактически в квартире проживает ответчик ФИО2, которая не вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги, препятствует его вселению в квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ он вносит платежи, оплачивая свою долю участия в расходах по квартире, кроме того, с него взыскана в принудительном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. Обращения о выдаче платежного документа в части его доли несения расходов по указанной квартире ООО «УК «Красжилсервис», Администрацией Советского района г.Красноярска оставлены без удовлетворения. Просил определить порядок и размер его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общей доле жилого помещения (17,5 кв.м.) в размере 1/3 доли, соответствующей 5,83 кв.м.; обязать наймодателя заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате за найм жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В ходе судебного разбирательства истец изменил требования, включив в число ответчиков ООО ГУК «Жилфонд», просил определить порядок и размер его участия и участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (17,5кв.м.) в размере ? доли, соответствующей 4,38кв.м.; обязать ООО «ГУК «Жилфонд» заключить с ним, и с каждым вышеназванным ответчиком отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате за найм жилого помещения, выдав ему и состоящим на регистрационном учете ответчикам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в своих интересах, в интересах несовершеннолетней ФИО4, представители Администрации Советского района г.Красноярска, ООО «УК «Красжилсервис», ООО «ГУК «Жилфонд» не явились в суд, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представители Администрации Советского района г.Красноярска, ООО «ГУК «Жилфонд» просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т.е. до 01.03.2005 года), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. 

На основании ст. 14 ЖК РСФСР (действующего до 01.03.05 года), ч.1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещении.

В силу ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, и следует из представленных документов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в Реестре муниципальной собственности (л.д.71).

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ГУК «Жилфонд», кроме истца в квартире на регистрационном учете также состоят: ФИО2 (мать) ФИО3 (брат), ФИО4 (несовершеннолетний ребенок брата), плата за жилое помещение – квартиру № жилой площадью 17,5 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, начисляется из расчета 4-х зарегистрированных в нем лиц (л.д.70). 

Из представленных истцом документов следует, что он частично производит оплату за жилье и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> ( л.д.81-187).

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1 (л.д.29-30).

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью, зарегистрированные в квартире лица не несут расходов по оплате за жилье, истец, не имея возможности пользоваться квартирой, желает нести расходы по содержанию квартиры в размере причитающейся ему доли.

Ответчица, не согласившись с заявленными требованиями, суду пояснила, что регистрация истца препятствует ей в оформлении субсидии по оплате жилья, истец имеет возможность приобрести себе в собственность жилье, право на спорное жилое помещение утратил. ФИО3 с ней в квартире не проживает, совместное хозяйство не ведет, проживает отдельно, вместе со своей семьей, будучи зарегистрированным в квартире вместе с несовершеннолетней дочерью, оплату за квартиру не вносит. 

Оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, предусмотренная солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, может быть изменена в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, при условии, что гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, предусматривая сохранение за этим лицом таких же прав, какие имеют наниматель и члены его семьи, и самостоятельную ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, законодательством РФ предусмотрена возможность бывшего члена семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, без заключения самостоятельного договора социального найма к ранее имеющемуся.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из содержания нормативных положений ч.ч. 1 и 4 ст. ЖК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению (№ 14 от 02.07.2009г.) следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец имеет намерение реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении и желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, однако, в силу конфликтных отношений соглашение между нанимателями о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, они не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не несут совместных расходов по оплате за жилое помещение, длительный период истец вносит в счет оплаты за жилищно-коммунальные расходы денежные средства, самостоятельно определяя свою долю в расходах. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия указанных лиц в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с разрешением вопроса о заключении с ними отдельного соглашения и выдачей отдельного платежного документа.

Как следует из пояснений ответчицы, ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, частично внося оплату за жилищно-коммунальные услуги, несколько раз пытался вселиться, приносил свои вещи, оплачивал установку счетчиков горячего и холодного водоснабжения (которые в дальнейшем не установили по причине ненадлежащего состояния труб водоснабжения), другой сын - ФИО3 с ней в квартире не проживает, совместное хозяйство не ведет, проживает отдельно, вместе со своей семьей, будучи зарегистрированным в квартире вместе с несовершеннолетней дочерью, оплату за квартиру не вносит. 

Рассматривая спор, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с формированием отдельного платежного документа на имя ФИО1, исходя из его 1/4 доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, и на имя ФИО2, исходя из 3/4 долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, приходящихся на ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязать ООО «ГУК «Жилфонд» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли, поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «ГУК «Жилфонд», в квартире № указанного дома на регистрационном учете состоит 4 человека, все вселены в квартиру в качестве членов семьи квартиросъемщика (ФИО2). В силу ст.69 ЖК РФ в спорном жилом помещении сохраняется право пользования им 4-х человек, при этом ответственность истца по оплате жилья и коммунальных услуг должна составлять ? от суммы начисленных платежей (на 8,4 кв.м. общей площади), а ответственность ответчиков ФИО2, ФИО3, Вишневской М.В (являющихся членами одной семьи) должна составлять ? от суммы начисленных платежей (25,2кв.м.). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. 

В силу данных положений закона требования истца о заключении с каждым вышеназванным ответчиком отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за найм жилого помещения, и выдаче состоящим на регистрационном учете ответчикам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения суд полагает не подлежащим удовлетворению. Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах, в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явился, требований о выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения на него и ребенка не заявлял, ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласна полностью. Заявлять требования о выдаче отдельных платежных документов каждому ответчику истец не правомочен. 

Поскольку действиями заявленных истцом ответчиков: Администрации Советского района г.Красноярска, ООО «УК «Красжилсервис» права истца не нарушены, в удовлетворении требований к данным ответчикам суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 по внесению платежей за найм жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Обязать ООО «ГУК «Жилфонд» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате за найм жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Обязать ООО «ГУК «Жилфонд» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли.

В удовлетворении остальных требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Председательствующий О.Ю.Колыванова