К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ» действующей в интересах ФИО2 к ООО «Строительная компания «Август» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «СОЮЗ» действующей в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Август» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.02.2016г. между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П3/1-10, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> (позиция 3).

Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны, ФИО1 все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в размере 1 408 320 руб., что подтверждается платежным поручением. 

Застройщик в нарушение п. 5.2. договора № П3/1-10 участия в долевом строительстве от 24.02.2016г. передал объект долевого строительства только 28.08.2017г., что подтверждается актом приема-передачи. 

В связи с чем, истица просит суд взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в свою пользу неустойку в размере 137 311,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца – по 25% как в пользу истца, так и в пользу общественного объединения.

24.11.2017г. в материалы дела от представителя истца ФИО4, поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которых он просит суд взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4 224,96 руб. за период с 01.04.2017г. по 05.04.2017г., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке из них 25% в пользу истца и 25% в пользу общественного объединения.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, в материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, уточненные исковые требования ФИО1 поддерживает, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Август» в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Строительная компания «Август», при принятии решения по данному делу просит суд применить нормы ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, а в остальной части исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 24.02.2016г. между ФИО1 ООО «Строительная компания «Август» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П3/1-10, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> (позиция 3).

Стоимость квартиры по договору составила 1 408 320 руб. (п. 4.1) и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 14.03.2016г.. 

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № П3/1-10, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 31.03.2017г.

08.08.2017г. ответчиком были направлены уведомления всем участникам долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома, в том числе истцу ФИО1 

28.08.2017г. объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

07.09.2017г. истица ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, ответа на претензию не последовало.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2017г. по 05.04.2017г., в размере 4 224,96 руб. Судом проверен расчет неустойки и признан верным. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна, последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд считает необоснованным, так как неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично в размере 2 000 руб.

Истица просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, учитывая положения указанных правовых норм, принимая во внимание, что в защиту прав ФИО1 выступает КРОО ЗПП «СОЮЗ», суд считает возможным, применив положения части 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований в размере 3 112,48 руб., из которых 1 556,24 руб. – в пользу ФИО1, и 1 556,24руб. – в пользу КРОО ЗПП «СОЮЗ».

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Строительная компания «Август» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ» действующей в интересах ФИО2 к ООО «Строительная компания «Август» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в пользу ФИО2 неустойку в размере 4 224,96 руб. за период с 01.04.2017г. по 05.04.2017г., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 556,24 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «СОЮЗ», штраф в размере 1 556,24 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Август» в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара ФИО6