Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года 

<

адрес> 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Игрушка-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, пени, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Игрушка-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, пени.

В исковом заявлении председатель СНТ «Игрушка-2» указал, что ответчик имеет в собственности земельный участок № площадью 830 кв. м., входящий в состав земель СНТ «Игрушка-2», но членом СНТ не является. Решением общих собраний уполномоченных и членов СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено равенство платежей для садоводов-индивидуалов и членов товарищества. Расчет суммы взыскания с ответчика произведен, исходя из: 120 руб. с сотки в месяц за членские взносы на содержание и использование имущества общего пользования и 170 руб. в месяц – целевой взнос на обслуживание газовой трубы в СНТ в размере с газового ввода на участок. Указанные суммы были установлены решением общего собрания членов СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ Такие же взносы были утверждены и решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменением законодательства решением правления СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ действие этих взносов было продлено до конца 2018 

<

адрес> общего собрания членов СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы на содержание и использование имущества общего пользования с января 2019 г. были установлены в размере 130 руб. с сотки в месяц, а затраты на обслуживание газовой трубы – 171 руб. с газового ввода на участок были включены в состав членского взноса. Размер целевого взноса за неучастие в субботнике утверждался в размере 400 руб. с участка решениями общих собраний СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен целевой сбор на проведение работ по кадастрированию земель общего пользования СНТ «Игрушка-2» в размере 5 000 руб. с участка. Решением общего собрания СНТ «Игрушка-2» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный целевой взнос в размере 1 000 руб. с участка в месяц, который в соответствии с принятым собранием решением начал начисляться с апреля 2019 

<

адрес> СНТ «Игрушка-2» подтверждаются сметами товарищества, утвержденными решениями общих собраний членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Игрушка-2», за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом составляет сумму в размере 52 052 руб. Оплачено ответчиком за данный период 1 200 руб. Итого задолженность составляет 50 852 руб. Кроме этого, пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют сумму – 5 145,11 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в пользу СНТ «Игрушка-2» сумму в размере 56 006,11 руб. 

В судебном заседании председатель СНТ «Игрушка-2» ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ), граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ, закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом соответствующего некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права (включая судебные гарантии и ограничение максимального размера платы за пользование имуществом), призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О).

К имуществу общего пользования в соответствии с абз. 11 ст. 1 Федерального закона РФ № 66-ФЗ, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ), имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Козино, СНТ «Игрушка-2», площадью 830 кв. м., с кадастровым номером 50:11:0020112:728, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок находится на территории СНТ «Игрушка-2». 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Игрушка-2» заключило с ФИО1 договор № о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, в соответствии с которым товарищество предоставляет пользователю право пользования инженерными сетями, в том числе сетями электроснабжения, газоснабжения и водоотведения, а также дорогами и иным имуществом общего пользования товарищества (п. 1 Договора).

Товарищество предлагает пользователю весь набор услуг по обеспечению использования земельного участка доступный членам товарищества, в том числе вывоз ТБО, уборка территории общего пользования, чистка подъездной дороги от снега и т.д. (п. 2 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора товарищество предоставляет право и оказывает услуги в течение неограниченного срока. 

Стоимость предоставляемого права пользования и оказываемых услуг устанавливается в сумме 100 руб. в месяц. 

Договор сторонами подписан. Доказательств расторжения данного договора, изменения его условий, либо признания его недействительным суду не представлено.

Согласно п. 17 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом, если до ДД.ММ.ГГГГ лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то он сохраняет свое действие в течение 2019 года, если договором или соглашением сторон не предусмотрен меньший срок. 

Ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Игрушка-2» в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, не освобождают собственника земельного участка от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

В подтверждение несения расходов ответчиком представлены квитанции за 2017 г. в размере 1 200 руб. и за январь, февраль, март, апрель 2018 г. на сумму 400 руб. 

Квитанций по внесению платы по договора №/ДД.ММ.ГГГГ не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Учитывая изложенное, представленные ответчиком квитанции, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется задолженность с мая по декабрь 2018 г. в размере 800 руб. и за 2019 г. – 1 200 руб., а всего сумма в размере 2 000 руб. 

Доказательств отсутствия задолженности перед СНТ «Игрушка-2» ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность в размере 2 000 руб., на указанную сумму подлежат начислению проценты в размере 245 руб. 57 коп.

Оснований для удовлетворения требований истца в большем размере, не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Игрушка-2» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Игрушка-2» задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., пени в размере 245 руб. 57 коп. 

В удовлетворении требований СНТ «Игрушка-2» о взыскании задолженности и пени в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<

адрес> Ю.С.Ханова