УИД 66RS0006-01-2020-000385-47 

Гражданское дело № 2-939/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25.05.2020 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ по состоянию на 25.10.2019. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 45,9 кв.м на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.01.1993, соглашения о выделении долей от 05.07.2019, договора дарения от 22.07.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2019 сделана запись регистрации.

В 2015 произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых произведены следующие работы: демонтаж гипсобетонной перегородки между ванной и туалетом для объединения данных помещений в совмещенной санузел; устройство гидроизоляции пола в объединенном санузле с заведением на стены на 300 мм; заделка влагостойкими гипсокартонными листами дверного проема туалета; перенос полотенцесушителя с демонтируемой перегородки на противоположную перегородку между санузлом и коридором. Полотенцесушитель присоединен к существующему стояку горячего водоснабжения, расположенному в нише стены санузла; монтаж из деревянных конструкций шкафа в жилой комнате; демонтаж двери кухни.

Согласно технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области шифр 

<

 № > от 27.11.2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 45,9 кв.м на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.01.1993, соглашения о выделении долей от 05.07.2019, договора дарения от 22.07.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2019 сделана запись регистрации.

Из схематических планов жилого помещения по указанному адресу ЕМУП БТИ от 05.11.1973 и от 25.10.2019, следует, что произведена перепланировка, переустройство спорного жилого помещения. 

Из технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области шифр 

<

 № > от 27.11.2019, являющегося членом Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз проектировщиков», имеющего право на выполнение работ, в том числе на подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 14.11.2019, в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж гипсобетонной перегородки между ванной и туалетом для объединения данных помещений в совмещенной санузел; устройство гидроизоляции пола в объединенном санузле с заведением на стены на 300 мм; заделка влагостойкими гипсокартонными листами дверного проема туалета; перенос полотенцесушителя с демонтируемой перегородки на противоположную перегородку между санузлом и коридором. Полотенцесушитель присоединен к существующему стояку горячего водоснабжения, расположенному в нише стены санузла; монтаж из деревянных конструкций шкафа в жилой комнате; демонтаж двери кухни. 

Обследование и составление заключения выполнялись в соответствии с требованиями СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП54 13330-2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.

Сделан вывод, что выполненная в квартире перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

Из ответа на отзыв администрации главного специалиста -архитектора СОГУП «Областной Центр недвижимости» следует, что, кроме указанных в заключении работ, также на 40 см смещена газовая плита за счет длины гибкого шланга. Имеется заключение АО «Екатеринбурггаз» от 16.03.2020, о соответствии газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требования, а также акт обследования помещения от 13.03.2020.

В соответствие с заключением АО «Екатеринбурггаз» от 16.03.2020, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально -бытовых нужд граждан», СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003, газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям; перепланировка газифицированной кухни не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования. 

Как следует из сообщения главного инженера ЕМУП «БТИ» от 17.03.2020, замеры помещений квартиры проведены в соответствие с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016 «Об утверждения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также к определению площади здания, сооружения и помещения» с применением дальномера лазерного PD 30 с заводским номером 07306033.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ИП ФИО6 от 22.08.2019, произведена дополнительная гидроизоляция пола в санузле - 2 слоя эластичной гидроизоляционной мастики Ceresit CL51-2 мм с заводкой на стены на 300 мм.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по данным обследования на 25.10.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по данным обследования на 25.10.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья О.В. Хабарова