Дело № 2-1754/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 18 января 2005 г. по договору аренды ответчику за плату передан в аренду земельный участок площадью 5 202 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес), с видом разрешенного использования для обслуживания здания профилактория грузовых автомобилей, с установленным сроком аренды с 30 марта 2004 г. по 29 марта 2053 г. 

Однако, ответчик не своевременно осуществляет уплату арендных платежей. Уведомление о наличии задолженности и необходимости ее оплаты, а также акт сверки расчетов ответчиком оставлен без ответа. 

По состоянию на 00.00.0000 г. за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. задолженность по договору составляет 478 063,39 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 421 161,74 руб., а также пени в размере 56 901,65 руб.

Истец Комитет по управлению собственностью по г. Салават Минземимущества Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, третьи лица администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, ответчиком ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 18 января 2015 г. на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 30 марта 2004 г. № 3/605, истцом Комитетом по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан на основании соглашения о взаимодействии по вопросам управления и распоряжения имуществом, и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № 12/05, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 5 202 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования для обслуживания здания профилактория грузовых автомобилей. 

Срок аренды с 30 марта 2004 г. по 29 марта 2053 г. (п. 2.1).

Арендная плата вносится арендатором в срок до 01 числа следующего за кварталом месяца текущего года в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 25 декабря (п. 3.2).

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору (п. 3.3).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан (п. 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

18 января 2005 г. по акту приема-передачи истец передал ответчику упомянутый земельный участок.

04 марта 2015 г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2013 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с 2010 г. по 3-й квартал 2012 г. в размере 399 391,47 руб.

19 апреля 2019 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление ... от 00.00.0000 г. о наличии задолженности по договору на 16 апреля 2019 г. в размере 649 165 руб. (сумма арендных платежей – 490 532,32 руб., пени – 158 632,68 руб.) с установлением срока для погашения задолженности в течении 5 дней с момента получения уведомления.

23 апреля 2019 г. указанное уведомление получено ответчиком.

По состоянию на 20 июня 2019 г. за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2019 г. задолженность по договору составляет 478 063,39 руб., в том числе: 

за 4 квартал 2012 г. по арендным платежам – 36 641,58 руб., пени – 8 680,39 руб.за 1-4 кварталы 2013 г. по арендным платежам – 99 440,27 руб., пени – 21 236,82 руб., 

за 1-4 кварталы 2014 г. по арендным платежам – 48 138,04 руб., пени – 8 503,45 руб., 

за 1-4 кварталы 2015 г. по арендным платежам – 50 348,70 руб., пени – 7 077,20 руб., 

за 1-4 кварталы 2016 г. по арендным платежам – 52 706,54 руб., пени – 5 454,74 руб., 

за 1-4 кварталы 2017 г. по арендным платежам – 58 995,89 руб., пени – 3 968,87 руб., 

за 1-4 кварталы 2018 г. по арендным платежам – 60 077,17 руб., пени – 1 860,19 руб., 

за 1 квартал 2019 г. по арендным платежам – 14 813,55 руб., пени – 119,99 руб.

Согласно сведениям ЕГРПИП ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрированн.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды ... от 18 января 2005 г. по арендным платежам и пеням за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2019 г. в размере 478 063,39 руб., поскольку за указанный период времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а также иного размера задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

При этом реализация права суда на уменьшение чрезмерно высокого процента неустойки обусловлено необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, является основанием для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, учитывая период просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также размер невыплаченных ответчиком арендных платежей, суд считает размер неустойки, определенный к взысканию с ответчика в пользу истца, соответствует характеру нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной выплате арендных платежей. 

Суд также указывает, что ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ ответчик не заявил и не привел доказательства несоразмерности неустойки принципам соразмерности взыскиваемых сумм неустойки объему и характеру правонарушения, что свидетельствует о согласии ответчика с размером взыскиваемой неустойки.

В соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 981 руб., от уплаты которой истец как орган власти освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью по городу Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды ... от 18 января 2005 г. земельного участка площадью 5 202 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... в размере 478 063,39 руб., в том числе, по арендным платежам – 421 161,74 руб., пени – 56 901,65 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7 981 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________2019 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2019 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1754/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан (УИД № 03RS0015-01-2019-002044-32).