Дело №2-733\19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кореновск 10.06.2019 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ягудиной В.И. 

при секретаре Синютиной О.В.

с участием представителя истцаФИО5 по доверенности ФИО1, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского районао признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недостроенного жилого дома от 19.06.1998 года она приобрела недостроенный жилой дом, полезной площадью 203 кв.м., процент готовности 38%, расположенный по адресу 

<

..>

Решением мирового судьи судебного участка №153 от 20.03.2009 года указанный договор признан действительным и за нею признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу г. 

<

..>. Право собственности на указанный жилой домнезавершенный строительством со степенью готовности 55,5%, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. серия 23-АЕ №768550. При оформлении сделки купли-продажи продавец передал ей типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 1992 г., решение о строительстве индивидуального жилого дома от 28.08.1991 года, акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от 05.10.1992 года. В период с 15.06.2016 г. по 15.03.2019 года ей был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 

<

..> для строительства жилого дома, площадью застройки 135,5 кв.м., степень готовности 55,5 %. В 2017 году она завершила строительство жилого дома, в размерах более чем указаны в плане размещения строения на земельном участке. 

В 2017 году она обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району в целях изготовления технической документации для дальнейшей правовой регистрации жилого дома, а так же в администрацию Кореновского городского поселения, где получил уведомление №31 от 09.11.2018 г. о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства. В качестве причин указано на несоответствие размера жилого дома, размерам, указанным в плане размещения строений.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 требования своего доверителя поддержал и просил иск удовлетворить, признать за ФИО5, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 217,4 кв.м., этажей: 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. 

<

..>, признать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета жилого дома литер А, общей площадью 217,4 кв.м., этажей: 2, материал стен – кирпич, год постройки – 2015 год, расположенного по адресу: 

<

..>

Представительответчика – администрацииКореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 иск не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды земельного участка истек 15.03.2019 года, продлению договор не подлежит в силу закона. В силу положений ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, если по истечению срока аренды, указанного в пункте 7.2 договора, объект незавершенного строительства, указанный в пункте 1.2 договора, не будет завершен строительством, то договор подлежит расторжению, а объект незавершенного строительства изъятию в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика,ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил суду о том, что спорный жилой дом его права и законные интересы как смежного землепользователя не нарушает.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчикаШумаков Е. И. в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал в полном объеме, пояснив суду о том, что спорный жилой дом его права и законные интересы как смежного землепользователя не нарушает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец по договору купли-продажи недостроенного жилого дома от 19.06.1998 года приобрела недостроенный жилой дом, полезной площадью 203 кв.м., процент готовности 38%, расположенный по адресу: 

<

...> Решением мирового судьи судебного участка №153 от 20.03.2009 года указанный договор купли-продажи признан действительным и за ФИО5 признано право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу г. 

<

..> Право собственности на вышеуказанный жилой домнезавершенный строительством, степень готовности 55,5%, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. серия 23-АЕ №768550. При оформлении сделки купли-продажи продавец передал истцу типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 1992 г., решение о строительстве индивидуального жилого дома от 28.08.1991 года, акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от 05.10.1992 года. 

15.03.2016 г. между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

..> расположенного по адресу: 

<

..> длязавершения строительства жилого дома.В 2017 году истица завершила строительство жилого дома и обратилась в администрацию Кореновского городского поселения с уведомлением об окончании строительства, по итогам рассмотрения которого в ее адрес было направлено уведомление №31 от 09.11.2018 г. о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства, заключающегося в том, что завершенный строительством жилой дом не соответствует параметрам, указанным в плане размещения строений на земельном участке, а именно согласно плана размещения строений на земельном участке было разрешено строительство жилого дома размером 9,2х7,6, размер оконченного строительством жилого дома составляет 12,20х11,20.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения технической экспертизы №12/19-351 от 11.03.2019 г. назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, следует, что жилой дом, литер А расположенный по адресу: 

<

..>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории, отступов от красной линии застройки, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными суду доказательствами установлено, что истицазавершила строительство спорного жилого дома до истечения срока аренды земельного участка предоставленного ей под строительствопо договору №1211010057 от 15.03.2016 года и до истечения срока аренды в установленном законом порядке обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с уведомлением об окончании строительства жилого дома, в связи с этим, суд не может согласиться сдоводами представителя ответчика о том, что поскольку срок договора аренды земельного участка предоставленного истице для завершения строительства жилого домаистек15.03.2019 года, то объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, может быть изъят у собственника по решению суда, так как в силу положений ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ для изъятия объекта незавершенного строительства, земельный участок под объектом должен бытьпредоставлен на праве аренды по результатам аукциона. В данном случае ФИО5 земельный участок на аукционе не предоставлялся, и строительство спорного объект недвижимости завершено в период срока действия договора аренды.

Учитывая, что жилой дом литер А, возведенный ФИО5 по адресу: г. 

<

..>, расположен на земельном участке предоставленном для строительства жилого дома, границы земельного участка не нарушены, строительство завершено в период действия договора аренды №1211010057 от 15.03.2016 года, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены, и жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания требования истицы удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд .

решил:

Признать за ФИО5, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 217,4 кв.м., этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета жилого дома литер А, общей площадью 217,4 кв.м., этажей: 2, материал стен – кирпич, год постройки – 2015, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. 

<

..>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Ягудина В.И.