Дело №2-540/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 июня 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Пердставитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО2 к ФИО3 (ФИО12) И.В о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Родные просторы». Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Родные просторы». Выделить ФИО2 в собственность вновь образуемый участок земельный участок с кадастровым №, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Родные просторы» расположенный по адресу: 

<

адрес> установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также Схема расположения земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Родные просторы». Прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (измененный), площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика Пердставитель№1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Администрации Красноярского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым № на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (3/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО1 (1/6 доли). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец обратился в ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ».

Дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № проведены на основании заявления о разделе ФИО2 Как следует из заключения кадастрового инженера - собственник ? доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 решил выделить только свою долю участка в натуре из общей долевой собственности в связи с невозможностью договориться с остальными дольщиками о разделе земельного участка. Образуемый земельный участок расположен в границах территориальной жилой зоны (Ж). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка с кадастровым номером № установлен «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Земельный участок с кадастровым номером № остается в измененных границах в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО7 Площадь образуемого земельного участка составляет 660 кв.м., что не превышает предельных максимальных (0,60 га) и минимальных (0,02 га) размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах жилой зоны, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Красноярского городского поселения Любинского муниципального района. Площадь измененного земельного участка также составляет 660 кв.м.

На исходном земельном участке и измененном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым №.

На образуемом земельном участке № расположен объект недвижимости, документы на который ранее не оформлялись. 

Доступ на образуемый земельный участок осуществляется с земель общего пользования с 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из Уведомления Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фонде отсутствует документация на земельный участок с кадастровым №

Таким образом, при отсутствии в фонде данных землеустроительной документации, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № выполняются на основании правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. момент геодезической съемки. 

Следовательно, суд находит установленным, что в спорном месте, во всяком случае, более 15 лет находится земельный участок, который используется для личного подсобного хозяйства, на нем расположено жилое помещение. Следовательно, участок однозначно не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

В судебном заседании установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по ограждениям со всех сторон. 

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. 

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1320 кв.м., что на 120 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям из ЕГРН, которая равна 1200 кв.м. Данное расхождение не превышает площадь по ЕГРН более чем на 10%.

Также в судебном заседании установлено, что собственник 1/6 доли спорного земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 собственник 1/6 доли спорного земельного участка умерла ДД.ММ.ГГГГ, данные сведениям подтверждаются материалами дела. После их смерти наследственное дело не заводилось, наследство никто не принял. 

В связи с чем, истец не может самостоятельно обратиться с заявлением в регистрирующий орган без обращения в суд о выделе в натуре доли земельного участка. 

Ответчик ФИО5 не возражает об удовлетворении заявленных требований истца. 

Оценив представленные материалы, суд находит предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляющим права ответчика, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. 

Относительно требований истца об установлении границ его участка суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Основными принципами ведения кадастрового учета являются непрерывность актуализации и сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (п.1 ст.4 Закона о кадастре недвижимости).

Из анализа указанных норм права следует, что при осуществлении кадастрового учета кадастровый орган обязан провести проверку представленных для кадастрового учета документов на предмет их соответствия действующему законодательству, в том числе регулирующему земельные правоотношения.

В ходе судебного разбирательства выяснено, что установленные в межевом плане границы не нарушают права других смежных землепользователей. 

С учетом положений действующего законодательства суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ». 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ». 

Выделить ФИО2 в собственность вновь образуемый земельный участок №, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также Схема расположения земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ».

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (измененный) площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Судом решение в окончательной форме принято 19.06.2024 г.