Дело №2-279/21

47RS0011-01-2020-002189-83 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Ломоносов 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

С участием прокурора Тарасовой Э.Н. 

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2 

В настоящее время ФИО2 проживает в принадлежащем истцу жилище, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. 

Кроме того, истец указывает, что за время пользование ответчиком спорного жилого помещения образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 800000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также выселить ответчика из указанного помещения. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от 09.07.2020г., поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ОВМ ОМВД России по Ломоносовскому району также не явился в судебное заседание, просил о рассмотрение дела в отсутствие. 

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО5) Н.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2007г. (л.д.6).

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 14.09.2007г. 

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, ФИО2 фактически проживает в квартире в настоящее время, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец указал, что ответчик не является членам его семьи, указанное обстоятельством ответчиком не оспаривалось.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому права лица, которое не является членом семьи истца или прежнего правообладателя, во всяком случае, не могут ограничивать полномочия собственника. 

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения ввиду отказа добровольно освободить спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением на законных основаниях, а также обоснованных возражений относительно заявленного иска ответчиком не представлено. 

Суд полагает, что факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении значительно ограничивает права истца, как собственника, затрудняет его использование и возможную продажу, может воспрепятствовать вселению собственником иных лиц.

Поскольку ответчик ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение является основанием для выселения и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. ФИО2 также подлежит выселению из жилого помещения. 

Доводы ответчика о том, что он вносил денежные средства по кредитному договору, взятому для приобретения спорного жилого помещения, судом признаны несостоятельными, поскольку из договора купли-продажи от 08.06.2007г. следует, что ФИО7 продал жилое помещение истцу с привлечением кредитных денежных средств без каких-либо обременений правами третьих лиц. Следовательно, в силу прямого указания выше приведенных норм права истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий в пользовании им.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья Н.Н. Михайлова