Дело № 2-4664/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретер судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую у истцов возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья № 136/72 от 29 сентября 2022 года, заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» имеются строительные дефекты (недостатки) в оконных блоках, от устранения которых ответчик уклоняется.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» денежные средства в размере 193085 рублей, неустойку из расчета 1 % в день с 258 июня 2024 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец ФИО2 доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных истцами требования по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц ООО «Айсберг», ООО «АРТ-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «АРТ-Строй» представил письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 сентября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой», ФИО2, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 136/72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и не позднее 01 марта 2023 года передать истцам объект долевого строительства - квартиру №

Согласно пункту 6.1 данного договора застройщик устанавливает гарантийный срок на объект – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, что такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийные сроки установлены их изготовителем, соответствуют гарантийному сроку изготовителя. 

Объект долевого строительства передан истцам застройщиком 16 декабря 2022 года. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. 

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки в оконных блоках, а именно: недостаток в виде неплотного прижатия резинки со стороны улицы, не герметичности закрытия окна, что проявилось течью на подоконниках во время дождя, поступлением потока воздуха с улицы в квартиру со свистом, прогиба в раме окна под воздействием ветра, а также плохое и трудное закрытие балконной двери.

О выявленном недостатке 24 июня 2024 года (то есть спустя 1 год и 6 месяцев) истцы уведомили застройщик путем направления претензии, в которой просили устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств.

Претензия истцов ответчиком оставлена без удовлетворения, недостатки не устранены. 

При этом ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» сообщил истцам, что гарантийным срок на окна составляет 1 год и на момент предъявления претензии истек.

Аналогичные доводы изложены и в письменных возражениях ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» на иск ФИО2 и ФИО5

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Таким образом, из указанных выше положений Закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Установленный пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на оборудование, не являющее инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, к которым в данном случае застройщик отнес и окна, и который в данном случае равен одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом «О защите прав потребителей», а соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» и применению не подлежат.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05 марта 2024 года № 5-КГ23-158-К2.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В данном случае недостатки, выявленные истцами в объекте долевого строительства, возникли до истечении 2 лет, установленный договором гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры, равный одному году, противоречит вышеуказанным положениям закона, данные недостатки, представляют собой дефекты работ объекта долевого строительства, на которые распространяется гарантийный срок, и которые подлежали устранению в рамках гарантийных обязательств застройщика.

При этом ответчик суду не представил доказательств тому, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав конструктивных элементов; нарушений требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов конструктивных элементов, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также тому, что выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Не представлено ответчиком суду и доказательств тому, что выявленные недостатки подлежат устранению путем ремонта, необходимость в замене элементов отсутствует.

При таких обстоятельства и в отсутствии доказательств обратному, суд полагает необходимым требования истцов удовлетворить, взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме 193085 рублей, то есть в заявленном истцами размере.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

Так регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон № 214-ФЗ установил ответственность за нарушение обязательств по договору.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей до 08 сентября 2024 года, то есть на дату заключения спорного договора) предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Однако, реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление № 326 от 18 марта 2024 года (далее - постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Федерального закона № 46-ФЗ, Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления № 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. 

Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей с 08 сентября 2024 года) установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Учитывая, приведенные нормы права, положения вышеуказанного Постановления, установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за заявленный ими период с 25 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 10812 рублей 76 копеек (193085 x 7,5% x 1/300 x 112 дней х 2).

Руководствуясь положениями статьи 15 Закона «О защите право потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей (по 1000 рублей в пользу каждого из истцов) соответствует фактическим обстоятельствам дела, соразмерен перенесенным истцами нравственным и физическим страданиям, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применимых в рассматриваемом случае в силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и статьи 2 Федеральный закон от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа будет составлять 10294 рубля 88 копеек (193085+10812,76+2000)х5%).

Приведенные в решении суда суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, 333,19 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска в суд) суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5538 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 96542 рублей 50 копеек, неустойку за период с 25 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 5406 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и штраф в размере 5147 рублей 44 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 96542 рублей 50 копеек, неустойку за период с 25 июня 2024 года по 14 октября 2024 года в размере 5406 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и штраф в размере 5147 рублей 44 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5538 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова 

Справка: мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова