Гр.дело №2-289/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 по 

<

адрес> и Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3 по 

<

адрес> и Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования истца основаны на том, что в ходе определения на местности координат поворотных точек земельных участков с КН № и КН № было выявлено наличие в ГКН сведений о земельном участке с КН № дублирующем два земельных участка с КН № и КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате чего собственник земельных участков не может реализовать свои права по уточнению фактических границ. Земельный участок с КН № по сведениям имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, снять его с государственного кадастрового учета не представляется возможным. Истица обратилась с заявлением в ФИО3 по 

<

адрес> по осуществлению действий по снятию с кадастрового учета земельного участка с КН №. Указанный земельный участок по сведениям ЕГРН не имеет правообладателей. Так как участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, государственный кадастровый учет был приостановлен, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО2 – ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ни истец, ни даритель никогда не обращались с целью объединения земельных участков в один. У истца право возникло на два земельных участка. На участок площадью 1400 кв.м. право не зарегистрировано. Истица не может его снять с учета, так как он имеет статус ранее учтенного. Всегда было два участка площадью 1200 кв.м. и 200 кв.м., за их объединением истица не обращалась. 

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа в суд не явился. 

ФИО3 по 

<

адрес> в суд не явился, прислал письменный отзыв, в котором указал, что в результате проведения анализа базы данных Единого государственного реестра недвижимости установлено, что кадастровый номер объекта №, ранее присвоенные кадастровые номера №; №; статус объекта «ранее учтенный»; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального садоводства; адрес: 

<

адрес>; общая площадь: 1400 кв.м.; координаты характерных точек границ земельного участка установлены. Снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом «ранее учтенный» возможно либо на основании вступившего в законную силу решения суда, либо в случае его преобразования путем раздела, объединения или перераспределения, а также после проведения государственной регистрации права в отношении образованных земельных участков. Земельный участок с КН № не является дублирующим объектом, а является образованным из двух земельных участков с КН № и КН № Право собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. предшествующим правообладателем не регистрировалось. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии со ст.69 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тарусово, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете, границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Также установлено, что на кадастровом учете стоит земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Также выписка из ЕГРН на данный земельный участок содержит сведения о том, что указанный земельный участок имеет ранее присвоенные кадастровые номера № и №. 

Таким образом, земельный участок с КН № площадью 1400 кв.м. согласно сведениям государственного реестра недвижимости является образованным из двух земельных участков с КН № площадью 1200 кв.м. и КН № площадью 200 кв.м.. Однако земельные участки с КН № площадью 1200 кв.м. и КН № площадью 200 кв.м. с кадастрового учета не сняты в связи с преобразованием, право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. не зарегистрировано. 

Исходя из представленных документов, постановка земельного участка с КН № площадью 1400 кв.м. произведена в 2003 году, собственником земельного участка в указанный период являлся правопредшественник истца – ФИО6, который приобрел земельные участки с КН № площадью 1200 кв.м. и КН №40 площадью 200 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7. 

В представленном кадастровом деле на земельный участок с КН № площадью 1400 кв.м. отсутствует решение собственника об объединении двух земельных участков. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными земельными участками, кадастровые действия по преобразованию которых, не осуществлялись.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. не существует как самостоятельный объект недвижимости и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

Учитывая, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. осуществлено в результате принятия постановления Главой администрации Гуслевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении земельного участка в д.Тарусово на 200 кв.м., итого 1400 кв.м., при этом за правообладателем было зарегистрировано право собственности на два земельных участка, которые также были поставлены на кадастровый учет, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд снимает с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, внесенного в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года