ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/2023 по иску администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» обратилась в суд с иском, указывая в его обоснование, что согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Бирюсинского городского поселения предоставила ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью: 10 870кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под нежилыми зданиями.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. 

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. 

В соответствии с договором №, годовой размер арендной платы составляет 88 272 руб. 05 коп.Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата начисляется с даты подписания передаточного акта земельного участка. 

Как указывает истец за 2019 и 2020 г. ответчик регулярно вносил арендную плату, а начиная со второго квартала 2021г. перестал вносить арендную плату согласно условиям договора. 

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 149974,35 руб. (за часть второго, третий, четвертый квартал 2021 года - 60 000руб., за 1,2,3 квартал 2022 года – 79009,50 руб., пени – 10964,85 руб.) взыскана решением Тайшетского городского суда.

За период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не вносил платежи по договору долгосрочной аренды земельного участка и задолженность по арендной плате составила 26336,50 руб. за 4 квартал 2022 г., 15239,06 руб. за 1 квартал 2023 г., 15239,06 руб. за 2 квартал 2023 

<

адрес> 56814,62 руб., пени за просрочку оплаты составляет 2368,82 руб.

Истец направил в адрес ФИО1 претензию об обязанности оплатить арендную плату, претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате вернулась в связи с истечением срока хранения. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 814 руб. 62 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени в размере 2 368 руб. 82 коп., всего 59183,44 руб. 

Представитель истца администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» по доверенности ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.администрацияБирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 заключили договор долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10870 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» передала, а ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10870 кв.м. 

В соответствии со ст. 2.1 договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора на ДД.ММ.ГГГГ установлен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В Приложении № к настоящему договору приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

Арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата рассчитывается в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации с Постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015. «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором произошел перерасчет, не проводится.

Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения в соответствии с решением Думы Тайшетского района коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога путем направления уведомления об изменении арендной платы.

Арендодатель обязан принять уведомление к исполнению в указанный срок без подписания дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор. Уведомление является обязательным для арендатора.

Условия договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений в соответствии с законодательством. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 3.5 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за земельный участок.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

Как указывает истец, начиная со ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не вносит арендную плату согласно условиям договора.

Как установлено в судебном заседании заочным решением Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» взысканы денежные средства в размере 149974 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 139009 руб. 50 коп., пени в размере 10964 руб. 85 коп.

Как следует из материалов дела,в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 числится задолженность по арендной плате: ДД.ММ.ГГГГ г. – 26336,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ г. – 15239,06; ДД.ММ.ГГГГ г. – 15239,06; итого 56814,62 руб.; а также неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора в общей сумме 2368,82 руб. Образовавшуюся задолженность предлагалось оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.. за период сДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.составляет 2368,82 руб.

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений, кроме того, расчет не оспорен ответчиком.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 56814,62 руб., неустойки в сумме 2368,82 руб. ответчик ФИО1 суду не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в установлены договором сроки не исполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере56814,62 руб., неустойки в размере 2368,82 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1976 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>».

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 56 814 руб. 62 коп., пени в размере 2 368 руб. 82 коп., всего 59183,44 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в размере1976 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.