Дело № 2-276/2018

Поступило в суд 12.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, просил сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: передняя 6,8 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., санузел 5,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. Для подтверждения законности произведенных перепланировки и переустройства обратился в администрацию 

<

адрес>, но было отказано.

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 56,4 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 24,9 кв.м.: передняя (№) – 6,8 кв.м., коридор (№) – 3,3 кв.м., сан.узел (№) – 5,5 кв.м., кухня (№) – 9,3 кв.м., жилая комната (№) – 12,3 кв.м., жилая комната (№) – 19,2 кв.м., лоджия (№) – 4,5 кв.м. Перепланировка и переустройство не утверждены (л.д.11-13).

До произведенной перепланировки 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 56,4 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 24,9 кв.м.: лоджия - 4,5 кв.м., передняя (№) – 6,8 кв.м., коридор (№) – 5,0 кв.м., ванная (№) – 2,7 кв.м., уборная (№) – 1,1 кв.м., кухня (№) – 9,3 кв.м., жилая комната (№) – 12,3 кв.м., жилая комната (№) – 19,2 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП №). Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 

<

адрес> «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д.16-35,56-72).

Согласно техническому заключению ЗАО «Росгипролес» при выполнении данных перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Демонтаж самонесущих гипсобетонных перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Устройство новой самонесущей перегородки из ячеисто – бетонных блоков «сибит» 100 мм не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Данные перепланировка и переустройство выполнены с целью устройства совмещенного санузла и улучшения санитарно – гигиенических и бытовых условий проживающих. Увеличение площади санузла выполнено за счет площади коридора, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП № «Здания жилые многоквартирные». Вентиляция санузла не нарушена и выполняется в существующий вентканал. Гидроизоляция пола санузла выполнена с соблюдением всех норма, предъявляемых к данному виду помещениям. При замене и изменении местоположения сантехнического оборудования в санузле (замена ванны, изменение местоположения раковины) все подводки к сетям водоснабжения и водоотведения выполнены к существующим стоякам, не нарушая инженерное обеспечение квартиры и всего жилого дома. При устройстве новых самонесущих перегородок из ячеисто – бетонных блоков «сибит» 100мм с дверным проемом, над проемом проложена перемычка из металлического уголка 75х5. Опирание перемычки достаточное, не менее 100мм. При данных перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. Данные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не противоречит требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные», возможны и рекомендуются к утверждению. Данная перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, соответствует строительным и санитарным нормам, а также требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.36-52,77-89).

Из экспертного заключения по перепланировке и переустройству квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям, установленным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15,55). 

При обращении истца в администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ, так как законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства) (л.д.14). 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 56,4 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 24,9 кв.м.: передняя (№) – 6,8 кв.м., коридор (№) – 3,3 кв.м., сан.узел (№) – 5,5 кв.м., кухня (№) – 9,3 кв.м., жилая комната (№) – 12,3 кв.м., жилая комната (№) – 19,2 кв.м., лоджия (№) – 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Ю.В.Зотова