Дело № 2-2447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

с участием прокурора __________________,

адвоката Ласточкиной Е.А., действовавшей по ордеру № 729449 от 16.05.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности, поясняя, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен истицей и ее матерью в 1996 году у ФИО17. 1/2 доля дома была приобретена матерью истицы ФИО11 Н.В. у ФИО18 А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля от ФИО19 М.М. должна была быть оформлена на имя истицы тогда же, однако в указанное время ФИО20 М.М. был заключен под стражу и направлен для отбывания наказания в другой регион, где скончался. В связи с этим официального оформления доли произведено не было. Истица постоянно проживает и зарегистрирована в доме с 11 февраля 1997 года. С 1997 года 1/2 доля от ФИО21 М.М. перешла во владение истицы. С указанного времени истица открыто владеет и пользуется имуществом. 01 ноября 2013 года ФИО12 Н.В. подарила истице свою 1/2 долю, после чего истица осуществляла владения уже всем домом. Истица потребовала признать за ней право собственности на 1/2 долю на жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и её представитель, явившись в судебное заедание, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Таицкого городского поселения Гатчинского района, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. 48).

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 8-9) ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с 11.02.1997 года, что следует из представленной в материалы дела справке о регистрации ф. 9 (л.д. 12). 

В соответствии с договором дарения от 05.12.1996 г., заключенным между ФИО22 А.М. и ФИО13 Н.В. – ФИО14 Н.В. являлась собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 15), право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 14).

По договору дарения от 01 ноября 2013 года ФИО15 Н.В. подарила ФИО1 1/2 долю. Жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-20).

Спорное домовладение поставлено на технический учет, что следует из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д. 21-28).

ФИО23 М.М. 12.03.2001 года умер, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти (л.д. 29).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 66) ФИО16 Н.В. и ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля спорного жилого дома.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО24 Т.И. (л.д. 72-82) усматривается, что в наследственные права после смерти матери вступили ФИО25 А.М. и ФИО26 М.М, получив свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 1/2 доли спорного домовладения (л.д. 79, 81). 

Наследственное дело после смерти ФИО27 М.М. не открывалось (л.д. 92).

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии в отношении спорного домовладения (л.д. 30-39).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статей 218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица более 20 лет пользуется всем домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляют содержание всего жилого дома. Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной 1/2 доли жилого дома и не проявляли к ней интереса, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности.

Таким образом, истица приобрела право собственности на 1/2 долю спорного домовладения в порядке приобретательной давности.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 показали суду, что истица пользуются спорным домовладением, постоянно проживает в доме, иные лица на спорную долю своих прав не заявляли.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю на жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 03 декабря 2019 года.

Судья М Крячко 

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2447 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-001857-67

Гатчинского городского суда Ленинградской области