№

№

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А., 

При секретаре судебного заседания БУНОВОЙ О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «БЕРЕЖКИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - 

УСТАНОВИЛ

Истцы, уточнив свои исковые требования обратились в суд с иском к ответчику в котором просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 139 руб., 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истцы мотивируют свои требования тем, что между ООО «Бережки» и гр. ФИО3, ФИО4 заключен договор №(КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок передать в собственность Дольщика жилое помещение-Квартира (Блок-секция), с изолированным входом, общей площадью 75,93 кв.м, с условным №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бережки.

Условия Договора в части стоимости Квартиры Истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра Квартиры были выявлены замечания, ДД.ММ.ГГГГ также в ходе осмотра кровли, инициированный Застройщиком, также были выявлены недостатки, которые устранены не были. При этом, предусмотренный Договором пуск газа в дома осуществлен не был.Однако, Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был передан Истцу передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в одностороннем порядке. Однако, данный акт не может служить основанием передачи Квартиры, так как, Истец готов принять объект недвижимости при условии устранения недостатков.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 45).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 45).

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «Бережки» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск (Л.д. 27-31), просил в случае удовлетворении исковых требований применить ст. 333 ГК РФ (Л.д.19-21). 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Бережки» и гр. ФИО3 и ФИО4 заключен договор №(КП) участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок передать в собственность Дольщика жилое помещение-Квартира (Блок-секция), с изолированным входом, общей площадью 75,93 кв.м, с условным №, являющегося частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бережки. (Л.д. 6-13)

Условия Договора в части стоимости Квартиры Истцом исполнены в полном объеме. (Л.д.14, 15).

В судебном заседании установлено, что строительство блокированного жилого дома в котором расположен Объект завершено в 2018 году. Жилой дом был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. По результатам выполненных кадастровых работ был составлен технический план завершенного строительством здания, в котором указывается год постройки здания - 2018 год. Управлением строительства и архитектуры Администрации городского округа 

<

адрес> были вынесены решения о присвоении построенным многоквартирным домам адресов.

Во исполнение обязательств по Договору № (КП) участия в долевом строительстве жилого дома от «24» ноября 2016 года, ООО «Бережки» получено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.01.2019г. № RU№ выданным Министерством строительного комплекса 

<

адрес>. В свою очередь, Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства, а именно квартиру (блок-секцию), с условным №. (Л.д.37-42)

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Сообщение в адрес Истца о завершении строительства (создания) блокированного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Письмо было получено Истцами 16.01.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра Квартиры истцами были выявлены замечания, ДД.ММ.ГГГГ также в ходе осмотра кровли, инициированный Застройщиком, также были выявлены недостатки, которые устранены не были.

05.03.2018г. Ответчиком был подписан односторонний передаточный акт к Договору № (КП) участия в долевом строительстве (Л.д.33-34).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности.

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с решением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ст. РФ соответственно с ДД.ММ.ГГГГ 7,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ 7,5 % годовых, с 26.032018 7,25% годовых

Таким образом, согласно расчету, сумма законной неустойки за просрочку обязательств с 01.01.2019г.-05.03.2019составляет:

7897365,00 руб. х 64 (кол-во дней просрочки) х 10,5х2 х 1/300х7,75% = 261139,54 руб. (Л.д.54).

Суд соглашается с представленным расчетом. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в польз каждого из истцов неустойку в размере по 60000 рублей в пользу каждого.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в сумме по 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по 20000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ. 

Кроме того, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 5000 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «БЕРЕЖКИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 60000 руб. 00 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме по 3000 руб. 00 коп., в пользу каждого, штраф в сумме по 20000 руб. в пользу каждого из истцов, а всего взыскать по 83000 руб. 00 копеек в пользу каждого.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «БЕРЕЖКИ» о взыскании неустойки на сумму свыше чем по 60.000 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда на сумму свыше чем по 3.000 рублей в пользу каждого, штрафа на сумму свыше чем по 20.000 рублей в пользу каждого в - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «БЕРЕЖКИ» государственную пошлину в доход государства в размере 5000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>