Дело № 2-2891/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Богдевич Н.В.,

при секретаре – Кузнецовой О.В.

с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения ( квартиры) №Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.На период 2014-2015гг. по 

<

адрес> минимальный взнос установлен в размере 4.80 руб/ кв.м. в домах без лифтового оборудования и 5.20руб/кв.м. в домах, имеющих лифтовое оборудование. На 2016г. по 

<

адрес> минимальный взнос установлен в размере 5.78 руб/кв.м. в домах имеющих лифтовое оборудование. На основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируется на счете регионального оператора. В период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года ежемесячная сумма взносов на капитальный ремонт, подлежащая уплате по помещению должника составляет 2961.60 рублей; в период с 2016 года по декабрь 2016 года ежемесячная сумма взноса на капитальный ремонт составляет 3294.78 рублей, однако в нарушение норм действующего законодательства РФ ФИО1 не уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу сумму задолженности в размере 74743.38 рублей, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 8587.92 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2699.94 рубля.

Представитель истца ФИО6 по доверенности в судебное заседание не явился, о его дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о чем представил заявление. Представили дополнительные пояснения по иску ( приобщены к делу).

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 по доверенности заявленные исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление ( приобщен к делу).

Третьи лица – ФИО5, представитель ООО УК «Коммунальщик» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Огласив исковое заявление, исследовав доказательства, выслушав представителя ответчика, отзыв ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Частью 2 ст. 3 Закона Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» относится к полномочиям Правительства Республики Хакасия относится принятие решения о создании регионального оператора, о формировании его имущества, утверждение учредительных документов регионального оператора, о формировании его порядка деятельности регионального оператора и порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

Во исполнение указанных выше норм, Правительством Республики Хакасия принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

В силу ч.1. ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 617 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> помещение 90Н, которое в настоящее время на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится во временном пользовании ООО «ДРУЖБА».

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное помещение является встроено-пристроенным, то есть нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

На период 2014-2015гг. по 

<

адрес> минимальный взнос установлен в размере 4.80 руб/ кв.м. в домах без лифтового оборудования и 5.20руб/кв.м. в домах, имеющих лифтовое оборудование. 

На 2016г. по 

<

адрес> минимальный взнос установлен в размере 5.78 руб/кв.м. в домах имеющих лифтовое оборудование. 

На основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируется на счете регионального оператора. 

В период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года ежемесячная сумма взносов на капитальный ремонт, подлежащая уплате по помещению должника составляет 2961.60 рублей; в период с 2016 года по декабрь 2016 года ежемесячная сумма взноса на капитальный ремонт составляет 3294.78 рублей

Заявляя данные исковые требования, истец их обосновывает тем, что ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом, в связи с чем, за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года включительно, у ответчицы перед истцом образовалась задолженность в размере 74743.38 рублей, а также за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года.

Однако с данными обстоятельствами суд не может согласиться ввиду следующего. 

Так, согласно свидетельству о праве собственности в отношении спорного нежилого помещения следует, что ответчик ФИО1 стала собственником спорного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения встроено-пристроенного к жилому дому, общей площадью 617 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. пом. 90Н, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

Также судом установлено, что согласно представленному ответу ООО УК «Коммунальщик» следует ( ответ приобщен к материалам дела), что на обслуживании у ООО УК «Коммунальщик» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в составе многоквартирного дома имеется «встроенное помещение», не относящееся к жилым, расположенное на первом этаже ( рядом с квартирой №) площадью 53.4 кв.м., к стене многоквартирного дома со стороны указанного нежилого помещения пристроено здание магазина, на указанный объект технической документацией не располагают. По итогам визуального осмотра помещения магазина в помещении, расположенного в МКД. выявлено, что между нежилым помещением в МКД и магазином оборудован проход в стене многоквартирного дома и стене магазина, соединяющий помещения между собой, магазин имеет собственный фундамент, стены, кровлю, инженерные коммуникации – теплоснабжение, водоснабжения сообщаются с инженерными коммуникациями многоквартирного дома. Согласно данным кадастрового учета здание многоквартирного дома и задние магазина, располагается на обособленных земельных участках.

На основании установленных обстоятельств, представленных и собранных по делу доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

На основании пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, то есть ответчику.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого торгового помещения, площадью 617 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.90Н.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов (платы, взносов) на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме, в силу закона обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Из содержания п. 28, 30, 31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, соответственно должен нести обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, доказательств надлежащего исполнения такой обязанности ответчиком не представлено, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1 за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016года ( согласно заявленного периода истцом) задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения.

Вместе с тем, относительно размера задолженности суд полагает необходимым согласиться с доводами стороны ответчика о том, что размер задолженности должен быть рассчитан исходя из общей площади помещения непосредственно входящего в состав многоквартирного дома, а не из всей площади встроено-пристроенного помещения. При этом, согласно технического паспорта встроенного -пристроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> пом.90Н, площадь нежилого помещения встроенного помещения составляет 53,4 кв. м.

Из технического паспорта нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.90Н. следует, что нежилое помещение имеет отдельные входы и выходы и не имеет входов и выходов непосредственно в жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> ( копии технических паспортов приобщены к делу).

Поскольку большая часть торгового помещения находится за пределами жилого дома, расчет платы, представленный истцом, исходя из площади помещения 617 кв. м недостоверен.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поскольку собственниками помещений в многоквартирном жилом доме на общем собрании не был установлен размер платы на содержание и ремонт помещений, то в соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом, применяются тарифы, утвержденные органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года включительно составляет 2 851,56 руб., из расчета 5,34 рублей ( плата в месяц) ж 53,4 ( площадь встроенного помещения) х 10 месяцев за период с февраля по ноябрь 2016 года.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты истцу задолженности за потребленные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени согласно ст.155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, расчет истца судом признает неверным, по заявленным спорным правоотношениям, суд соглашается с расчетом ответчика, в связи с чем, поскольку ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, расчет взыскиваемой суммы следует производить следующим образом: за период просрочки с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года 5.34*53.4=285.15*10;

Итого 2851, 56 рублей. 

пени:269.67*338=30.38+269.67*210=18.88+269.67*279=25.08+269.67*245=22.02+269.67*218=19.06+269.67*188=16.09+269.67*156=14.02+269.67*126=11.33+269.67*96=08.63+269.67*65=05.84+269.67*35=03.15.Итого 175 рублей 82 копейки.

На основании представленных доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 суммы в 3027.38 рублей в счет задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ, о снижении размера заявленный пени, заявленной ко взысканию с ответчика, суд не находит. поскольку размер пени соответствует как мера ответственности за неисполнение обязательств размеру неисполненного обязательства, последствиям нарушений прав со стороны ответчика.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ. с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате гос.пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 3027.38 рубля, расходы по гос.пошлине 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 21 июня 2017 года. 

Судья Н. В. Богдевич