Дело № 2-6490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). В целях улучшения условий проживания и повышения комфортности, без получения соответствующего предварительного разрешения, истец произвела перепланировку жилого помещения: убрала встроенные шкафы, демонтировав перегородки, отделявшие их от коридора, а также демонтировала перегородку между туалетом и ванной. В результате общая площадь квартиры изменена 

<

данные изъяты> кв.м. С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Краснодара, предварительно подготовив все необходимые документы (в том числе заключение строительно-технического эксперта, заключения СЭС, МЧС, пожарной, электрической безопасности). Однако письмом ДД.ММ.ГГГГ за № года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры. По указанным основаниям Истец просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый №), в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира была расположена в многоквартирном пятиэтажном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. осталась неизменной.

По данным технической инвентаризации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (техпаспорт от 10.11.2017г.) перепланировка и переоборудование в квартире заключаются в следующем: демонтированы несущие перегородки между коридором инв.№1, туалетом инв. №2, ванной инв. № 3, шкафы инв. № 6, инв. № 7, инв. № 8 и выстроены самонесущие перегородки с изменением конфигурации, что увеличило площадь коридора инв. № 1 с 6,6 кв.м. до 9,1 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 3, площадью 3,2 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентиляционному каналу здания предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Вентиляция квартиры работает в проектном режиме. На площади коридора инв.№1, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола на высоту 20 см. Между бывшим шкафом инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 5 заложена дверь.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ (ред. от 02.07.2014) "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" разрешение получается через межведомственную комиссию мэрии города Краснодара. Истцом для оформления переоборудования и перепланировки были собраны все необходимые документы, предусмотренные действующими нормативными актами, и с заявлением установленного образца сданы 10.01.2018 года в администрацию города Краснодара. 

ДД.ММ.ГГГГ за № из администрации города Краснодара был получен акт межведомственной комиссии администрации МО город Краснодар по использованию жилищного фонда, в котором истцу было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно предоставленного истцом заключения строительно-технической экспертизы ООО «Юг-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ: произведенные перепланировка и переустройство кв.

<

адрес> - не повлияли на несущую способность основного строения; не оказывают влияния на прочность и устойчивость здания; несущие конструкции при переустройстве не задеты; конструктивно - компоновочная схема здания не изменена. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Переоборудования отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

При осмотре перепланированного помещения специалистом-строителем установлено, что нормативные требования при переустройстве и перепланировании указанного помещения не нарушены, выполненные работы направлены на создание минимального состава жилых помещений, то есть на повышение комфортности проживания, улучшение санитарно-бытовых условий.

Заключением эксперта по независимой оценке риска в области пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переоборудованные жилые помещения соответствуют требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» Краснодарский филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ. за № проведенные переустройства и переоборудования кв

<

адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Таким образом, судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии в полном объеме соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что до настоящего времени требований к ФИО1 по приведению жилого помещения в прежнее состояние никто не предъявлял. В квартире истица проживает одна, переоборудование не затрагивает общего имущества многоквартирного дома. 

С учетом обстоятельств дела и оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном виде, что не противоречит правилам ст. 29 ЖК РФ, согласно которым, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, на третьем этаже 5-ти этажного панельного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый №) в перепланированном (переустроенном) виде, состоящей из коридора №1 площадью 9,1 кв. м; ванная №3 площадью 3,2 кв.м; кухня №4 площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 13,3 кв.м; жилой комнаты №9 площадью 16,9 кв.м. Всего общей площадью жилого помещения 48,6 кв.м., из нее жилой площадью 30,2 кв.м. Балкон 2,6 кв.м.

Данное решение суда является основанием для изготовление технического плана на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и обязательного внесения соответствующих изменений через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в кадастровый учет, в ЕГРН и техническую документацию по объекту.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяц.

Мотивированный текст решения суда 25.05.2018г.

Председательствующий: