Дело № 2-1125/23

65RS0005-02-2023-001010-91 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г.ФИО3

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июне 2014 года она со своей семьей, а также муж её матери ФИО2 заселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались по месту жительства. Спорное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 и её мужем Б. в общую долевую собственность. 14.01.2016г Б. подарил истице 

<

...> долю квартиры и с этого момента она является единоличным собственником данной квартиры. В октябре 2022 года ответчик ФИО2 выехал за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес> на постоянное место жительства. Фактическое место жительства и место его пребывания истцу не известно. Факт не проживания ФИО2 в квартире истца, подтверждается актом управляющей компании ООО «

<

...>». Поскольку ответчик не является родственником истца, и его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения в реализации своих прав, истец просит признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещен о рассмотрении дела, посредством телефонной связи пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.05.2014г года и договора дарения доли в квартире от 14.01.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества от 25.07.2023г.

Также представлено свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 от 28.01.2016г на трехкомнатную квартиру, по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в квартире от 14.01.2016г и договора купли-продажи квартиры от 18.05.2014г.

Согласно выписке из домовой книги от 24 июля 2023 года по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы с 18.06.2014г по настоящее время: собственник – ФИО1, сын – В., дочь – Г., мать – Д., без родственных отношений – ФИО2, что также подтверждено справкой МУП «РКЦ» № от 24.07.2023г.

Из копий поквартирных карточек жилого помещения по адресу 

<

адрес>, следует, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1, в жилом помещении без родственных отношений зарегистрирован ФИО2, в качестве членов её семьи зарегистрированы мать Д., дочь Г., сын В.

В выписке из лицевого счета жилого помещения по адресу ФИО3, 

<

адрес>, собственником квартиры указана ФИО1, начисления на оплату коммунальных услуг производятся МУП «РКЦ» из расчета на 5 человек.

Как указано в иске и подтверждено истцом в судебном заседании, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении без родственных отношений, был вселен как член семьи собственника, поскольку состоит в зарегистрированном браке с матерью истца Е.

Осенью 2022 года ответчик ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, за пределы 

<

адрес> на постоянное место жительства в 

<

адрес>, его вещей в квартире нет, точное место жительства и место нахождения не известно, связь с ним истец не поддерживает.

В подтверждение не проживания ответчика по адресу 

<

адрес>, представлен акт управляющей компании ООО «

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный соседями: Ж. и З. о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически не проживает по данному адресу.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, не является, в указанном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства за пределы Сахалинской области, его место жительства неизвестно.

Свидетель И. пояснила суду, что ФИО2 проживал в квартире истицы в качестве супруга её матери, дома постоянно не проживал, работал вахтовым методом, с последней вахты не вернулся, уехал приблизительно в августе-сентябре 2022 года. Ранее ФИО2 говорил свидетельнице, что хочет уехать в 

<

адрес>, но супруга не хочет переезжать. Говорил, что там ему нравится. Куда конкретно собиралдся ехать, свидетель не знает.

Свидетель К. суду пояснил, что ФИО2 давно говорил, что заработает пенсию и уедет с Сахалина. Раньше ФИО2 также уезжал в 

<

адрес>, звонил свидетелю, говорил, что купил там дом. В 2003 году, когда свидетель лежал в больнице, с ним вместе лежал напарник ФИО2, который сообщил ему, что ФИО2 оформил пенсию и уехал.

Д., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что состояла с ФИО2 в баке, в настоящее время подала на развод, оба они приехали к дочери из 

<

адрес>, проживали семьей, никаких дополнительных условий проживания в случае прекращения семейных отношений при вселении не оговаривали, когда он уезжал первый раз, лет шесть назад, против его выезда она не возражала, однако потом он вернулся. В 2022 году он уехал на работу вахтовым методом, по окончании вахты домой не вернулся. Ей звонила двоюродная сестра ФИО2, которая сообщила ей, что ФИО2 находится в 

<

адрес>, купил дом и будет жить там постоянно, домой не вернётся.

Таким образом, выехав добровольно из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес>, ответчик фактически отказался от права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> его регистрация носит формальный характер.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, а ответчик не является по отношению к ней членом её семьи, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации его своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание судом ответчика, утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 119, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: № выданный 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Судья Е.Н. Меркулова.