Производство №

<

номер>

(уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2023-005746-87)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е, кв. А-106, площадью 55,30 кв.м. (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 52,90 кв.м., а также приведенную площадь балкона 2,40 кв.м. с коэффициентом 0,3).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

<

дата> между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя ФИО2 и ФИО3, именуемой «Пайщик», заключен договор паенакопления № ЛА-106-1. Согласно п. 1.1. Договора ФИО3 вступила в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры А106 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 60,69 кв.м. на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, пгт Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе дома 

<

адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных Договором. Согласно соглашению о внесении изменений от 

<

дата> внесены изменения в договор паенакопления № ЛА-106-1 в части уточнения характеристик квартиры, а именно: «В целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № А-106, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № А-106 расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Площадь квартиры № А-106 составляет 52,90 кв.м, без учета площади балкона, площадь 55,30 кв.м, с учетом приведенной площади балкона». Общая сумма паевого взноса составляет 2694000,00 рублей. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая №

<

номер>-А-106-1 от 

<

дата>, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения №

<

номер> к Договору срок завершения строительства дома – 3 квартал 2017 года. Как следует из п. 9.4. Договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения свидетельства о праве собственности. Соглашением №

<

номер> от 

<

дата> об уступке права требования к договору поенакопления № ЛА-106-1 от 

<

дата> заменен пайщик ФИО3 на ФИО1 Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 

<

дата> №

<

номер> на направленную претензию, указано, что строительство жилого дома литер «А», в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о не и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает. 

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО3 и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления № ЛА-106-1. 

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №А106 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 60,69 кв.м., на 1 этаже дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гастра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями. (л.д. 3-5). 

В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма Паевого взноса составляет 2 694 000 рублей. Размер паевых взносов и порядок их внесения установлен в приложении №

<

номер> к Договору (л.д. 8).

Согласно приложения №

<

номер> к Договору паенакопления № ЛА-106-1 от 

<

дата> срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года, при этом согласно п. 3.2.4. Договора ЖСК имел право перенести на срок до 6 месяцев окончания строительства дома (л.д.7).

Согласно соглашения о внесении изменений от 

<

дата> к Договору паенакопления № ЛА-106-1 от 

<

дата>, п. 1.1. изложен в следующей редакции: «1.1. В целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № А-106, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № А-106 расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Площадь квартиры № А-106 составляет 52,90 кв.м, без учета площади балкона, площадь 55,30 кв.м, с учетом приведенной площади балкона»; в п. 2.1. Договора внесены изменения касательно расчета цены паевого взноса за 1 кв.м.; в Приложении №

<

номер> к договору изменен п.2 (адрес дома), а именно: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, 

<

адрес>Е», и п.3 - строительный номер квартиры указан как «А-106» (л.д. 11). 

Соглашением №

<

номер> от 

<

дата> об уступке права (требования) к договору поенакопления № ЛА-106-1 от 

<

дата> пайщик ФИО3 уступает все свои права и обязанности по договору к ФИО1, которой перешло право на выплаченный пай № А-106 к ЖСК в сумме 2732400,00 рублей.

Паевой взнос за указанную квартиру по договорам № ЛА-106-1 от 

<

дата> внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая №

<

номер>-А-106-1 от 

<

дата>, выданной ЖСК «Экодом» (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 8 приложения №

<

номер> к Договору срок завершения строительства дома – 3 квартал 2017 года. 

Согласно п. 9.4. Договора право собственности Пайщика на квартиру возникает после полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения Пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

<

дата> между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры А-106.

Письмом ЖСК «Экодом» от 

<

дата> №

<

номер> в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность. 

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020101:397, 90:25:020101:399.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В производстве Ялтинского городского суда находилось гражданское дело №

<

номер> по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Сало Ю.А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ЖСК «Экодом» о признании МКД о признании самовольными постройками девятиэтажных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 1, на земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020101:397, 90:25:020101:399, 90:25:020101:398, 90:25:020101:367, 90:25:020101:369, 90:25:020101:368; возложении на ответчиков обязанности снести девятиэтажные строения, расположенные на вышеуказанных земельных участках.

Решением Ялтинского городского суда от 

<

дата> в удовлетворении иска было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела №

<

номер> было установлено следующее. 

В 2014 году создан Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН №

<

номер>) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, пгт. Гаспра, 

<

адрес>. Принадлежащие членам кооператива земельные участки переданы в фонд Кооператива.

24.12.2013 Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

<

дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №

<

номер> - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: 

<

адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

<

дата> Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №

<

номер> – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: 

<

адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета №

<

номер> от 

<

дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №

<

номер>, №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

По данным публичной кадастровой карты, земельным участкам с кадастровыми номерами №

<

номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кад. номером №

<

номер> является индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, пгт Гаспра, ул. 

<

адрес>, 1 соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №

<

номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Также в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №

<

номер> по иску ФИО23 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о сносе строения, демонтаже бетонного покрытия дороги, мотивированный тем, что земельный участок площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО23, частично занят расположенными на нем строениями и сооружениями: бетонной дороги, занимающей 378 кв. м., здания многоквартирного многоэтажного дома ЖСК «Экодом», занимающего 22 кв. м., в связи с чем последняя просила их демонтировать, устранив тем самым препятствия ей в пользовании указанным участком.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> иск ФИО23 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о сносе строения, демонтаже бетонного покрытия дороги удовлетворен. На Жилищно-строительный кооператив «Экодом» возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести здание многоквартирного девятиэтажного жилого дома и демонтировать бетонное покрытие дороги, расположенные на земельном участке площадью 400 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. В случае неисполнения Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» решения суда в течение установленного судом срока взыскана с Жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу ФИО23 судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения по день исполнения решения суда.

Не согласившись с указанным решением, ФИО23, председателем ЖСК Экодом - ФИО2, а также ФИО24 на указанное решение поданы апелляционные жалобы. Кроме того, ФИО24 обратился в Верховный Суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которого с учетом уточнений, он просил признать незаконным Постановление Администрации 

<

адрес> Республики Крым №

<

номер>-п от 

<

дата> «О предоставлении в собственность ФИО23 земельного участка, площадью 400 кв.м. в порядке завершения оформления прав.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым по гражданскому делу №

<

номер>, указанные апелляционные жалобы и иск ФИО24 рассмотрены, принято решение, которым в иске ФИО23 отказано, иск ФИО24 удовлетворен.

Указанное решение вступило в законную силу с момента его принятия, соответственно настоящим спором права и законные интересы ФИО23 не затрагиваются.

Также, в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым ранее находилось гражданское дело №

<

номер> по иску ФИО25 к Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО26, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, ФИО23, ФИО2, ФИО24, о признании права собственности на квартиру.

Решением суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, установлено, что многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер> №

<

номер>. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, составляет 297 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> составляет 409 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> составляет 8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> на праве собственности принадлежит ФИО4 и находится в аренде ЖСК «Экодом. Земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> на праве собственности принадлежит ФИО5 и находится в аренде ЖСК «Экодом». Земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> на праве собственности принадлежит ФИО24. Согласно нотариально заверенному согласию от 

<

дата> ФИО24 дает согласие о том, что здание, возведенное ЖСК «Экодом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Гаспра, ул. 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на земельных участках №

<

номер>, налагается площадью 8 кв.м. на часть принадлежащего ФИО24 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>

Кроме того, судом по рассматриваемому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выводами которой установлено следующее. 

Согласно заключению эксперта от 

<

дата> №

<

номер>,13/3-2-24 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е, лит. «А» кв. А-106, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гаспра, ул. 

<

адрес>Е, лит. «А» кв. А-106, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер>.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, составляет 298,92 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, составляет 410,78 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> составляет 12,85 кв.м.

Суд признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 

<

дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов не носят вероятностный характер, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее 

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома. 

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению в указанной части требований.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно квартиры, на которую судом признано право собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии 5401 №

<

номер>, на квартиру номер А-106 площадью 55,30 кв.м., (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 52,90 кв.м., а также приведенную площадь балкона 2,40 кв.м. с коэффициентом 0,3), расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>Е.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартире, её принадлежности.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Бекенштейн 

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 19 апреля 2024 года