Дело № 2-1631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(копия)

город Белебей,

Республика Башкортостан 07 ноября 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца ФИО8 представителя ответчика ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ООО «

<

данные изъяты>» о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО11 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «

<

данные изъяты>», обосновывая свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО12 и ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости в лице ФИО13 было составлено соглашение об авансе. Согласно данного соглашения, истец выплатил ответчику 

<

данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с истца платежа по предстоящему договору купли-продажи, квартиры, которая со слов продавца принадлежит ответчику. В этом же соглашении о задатке, в п. № указано, что стоимость квартиры составляет комната в общежитии «

<

данные изъяты>», расположенная на 

<

адрес>. Комната принадлежала истцу на праве собственности. Перед заключением соглашения об авансе ответчику была передана денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем ответчик расписался в соглашении. ДД.ММ.ГГГГ при участии ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости по договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона. После продажи комнаты истца, ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости в лице ФИО14 переселило истца в малосемейное общежитие по адресу: 

<

адрес>. Однако, до сегодняшнего дня квартира, за которую истец передал денежные средства ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости в лице ФИО15 так и не оформило на истца данную квартиру. Истец неоднократно обращался в ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости с требованием оформить на истца квартиру и зарегистрировать его, но по разным причинам ФИО16 тянет время. Считает, что действия ответчика неправомерны, нарушают права и законные интересы истца. Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО17 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» ФИО18 заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19 заключен требуемый договор купли-продажи квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО20 и ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости в лице ФИО21 было составлено соглашение об авансе. Согласно данного соглашения, истец выплатил ответчику 

<

данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с истца платежа по предстоящему договору купли-продажи, квартиры, которая со слов продавца принадлежит ответчику. В п.№ соглашения указано, что стоимость квартиры составляет комната в общежитии «

<

данные изъяты>» + 

<

данные изъяты> рублей (общежитие «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> + доплата 

<

данные изъяты> рублей). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23 заключен договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона.

После продажи комнаты истца, ООО «

<

данные изъяты>» агентства недвижимости в лице ФИО24 переселило истца в малосемейное общежитие по адресу: 

<

адрес>

Согласно, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- квартира по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО25

Установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО26. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение, суд считает не подлежащими удовлетворению, так как возникший между сторонами спор урегулирован, по делу в настоящее время отсутствует предмет спора, права истца восстановлены добровольно согласованными действиями самих сторон. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО27 к ООО «

<

данные изъяты>» о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан подпись М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов